房市好冷！　雙北買氣創SARS來新低。都更處：容積銀行不適用古蹟－台灣房屋新豐直營店

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房市好冷！　雙北買氣創SARS來新低

記者游智文╱新聞引用好房News

政策打炒房一波接一波，大台北房市買氣跟著一路滑，官方數據顯示，北市今年上半年房屋買賣1.66萬件、新北3.13萬件，雙北均創下2003年SARS以來新低。

各縣市政府近日陸續公布最新房屋買賣件數統計，雙北市均持續下滑，北市6月僅2400多件，較上月大減23%，創SARS以來單月同期最低；新北市5336件，也較上月減少11%。進一步統計今年上半年交易情況，北市僅1.66萬件，創2003年房市復甦以來新低。和金融海嘯低點相比，還少了4成；和奢侈稅上路後的2012年上半年比較，也少了近2000件。

新北市今年上半年買賣移轉量為3.13萬件，也比金融海嘯低點少了約3成、1.3萬件；比奢侈稅時期也少了近500件。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，大台北這一波房市多頭從2003年SARS以後開始，在2006至2008年之間，來到第一波高點，2008年金融海嘯發生時，一度有反轉跡象，但不到半年，在美國量化寬鬆政策及政府調降遺贈稅下，迅速回升。

第二波高點2010年，台北市當年上半年交易量達3.34萬件，回到之前水準，新北市上半年達5.4萬件，更創這波多頭的新高，一直到2011年6月奢侈稅上路，交易量才開始走滑。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從過去三年上半年交易量來看，由於連續三年，北市上半年都回不到3萬件，新北市回不到4萬件的水準，大台北房市交易量萎縮已成定局。

另特別值得注意的是，由於這三年來，北市僅去年上半年勉強達到2萬件，前年僅1.8萬件，今年更僅剩下1.66萬件，也顯示多頭市場至此似已畫下句點。劉怡蓉分析，大台北房市交易量萎縮，除了政策壓抑影響外，不少地區房價已超過一般人購屋所能負擔的門檻，也是主因，在此情況下，未來即便政策打房減緩，但房價如果維持在目前水準，所得又未增加，要再回復榮景仍不容易。

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都更處：容積銀行不適用古蹟

記者蔡亞樺/新聞引用自由時報

建商、屋主著眼在容積移轉的龐大利益，多次與長期經營文萌樓的日日春互助關懷協會槓上，在台北市「容積銀行」政策上路後能發揮「卡住」炒作的效用，台北市都市更新處長林崇傑昨天說，容積銀行目前主要針對未開闢道路及公園綠地廣場等公共設施，古蹟並不在此範圍。

不過，林崇傑說，古蹟不進入容積銀行，仍可進行容移私下買賣，因此土地所有權人的台銀有移轉權利，若建商能成功整合屋主、住戶、ＮＧＯ（非政府組織）團體，將文萌樓納入都更範圍，容移就可由建商處理。

日日春協會承租文萌樓從事妓權運動，建物在二○○六年被列為古蹟，三年前文萌樓與周邊土地核准劃定為都更單元。

林崇傑說，建商原提案是將文萌樓劃入都更單元，因多方意見不一，尚未進入都更審議會的實質討論，建商有責任解決基地範圍內的權利衝突，建商應拿出誠意多溝通，盡早辦完聽證會，才會讓文萌樓未來走向更明朗。

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