獲利了結潮湧現　上半年房屋委售量 3年新高。萬華2都更案下月核定－台灣房屋新豐直營店

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獲利了結潮湧現　上半年房屋委售量 3年新高

記者方明／新聞引用好房News

政府打房房市多空造成不明，根據房仲業者統計全台委售量狀況，今年上半年供給量創3年來新高，全國網路物件供給量不僅較去年上半年增加逾3成，更較前年同期暴增5成，已湧現獲利了結潮。委賣量創三年來新高，可見已轉為買方市場，有意購屋的民眾不妨大膽議價。（好房資料中心）

今年上半年六都建物買賣移轉件數，合計衰退11.7％，從各主要都會區觀察，除台南持平外，其他五都均較去年同期呈現衰退；其中，又以台北、新北、台中較去年同期交易量縮減幅度最大，比重在16％～18.4％，而桃園量縮7.7％，高雄量縮4.5％。

若跟2011年奢侈稅實施前相比，全台各都會區交易量平均下滑23％，除台南、高雄外，其他四都均呈現衰退。其中，北市衰退43％最高、新北衰退34.9％居次，台中也有26.7％的下滑幅度。儘管房市交易量縮，但根據永慶房產集團資料統計，今年六都中古住宅均價都較去年同期上揚，除台北市房價漲幅僅3.9％最低外，其他五大都會區房價仍持續上揚，漲幅在10.5％～19.6％之間。

永慶房仲網統計目前網路委售量發現，今年上半年全台網路物件供給較去年同期增加33％，更較前年同期暴增5成，今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高。永慶房產集團經理黃舒衛表示，連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近2成的委售量，特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達8成以上，顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，近來政府打房政策一波接一波，並朝「房地合一」實價課稅的目標邁進，再加上年底七合一大選的不確定因素，使得下半年觀望氛圍仍然相當濃厚，整體房市信心不足。

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萬華2都更案下月核定

記者潘姿羽/新聞引用蘋果日報

北市萬華區2筆都更案下月核定，將是4月26日部分《都更條例》失效後，成功通關首例！為確保都更的相關權益人能表達意見，大法官釋憲宣布日後都更案均須舉辦聽證會，北市舉辦首場聽證會的萬華2案，因同意比例100％，從5月申請舉辦聽證會到審議通過僅花2個月。

成條例失效後首例

依內政部公告《都市更新聽證程序作業要點》，聽證會應在舉辦前20日將資訊刊登報紙或公報3天，結束後也應公告會議紀錄。北市都更處正工程司袁如瑩表示，聽證會作業時間約需2個月，萬華2案5月中申請舉辦聽證會，6月16日只花一個上午便完成聽證會，7月7日事業計劃審議通過，預計8月可核定，「比想像中還要快很多。」

袁如瑩解釋，北市100％協議合建案可採快速通關，以專案審查方式進行，市府會優先處理，萬華2案因屬快速通關，且聽證過程並無歧見，後續審議過程順利，將成部分《都更條例》失效後，打頭陣快速核定的案例。

目前北市有近20案已排定聽證會時間，不過萬華都更案委託的廖錦盈建築師事務所所長廖錦盈指出，即便是100％合建案，程序還是很繁複，希望北市府能再簡化作業流程，「東西早就準備好，行政作業拖太久了。」

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