「皇翔御琚」實登每坪達290萬，直逼仁愛帝寶。低利率吸買氣外國人搶購美房產去年度成交總額大增35%，加國、中國為2大主力－台灣房屋新豐直營店

「皇翔御琚」實登每坪達290萬，直逼仁愛帝寶

MoneyDJ新聞記者新聞中心報導

台北市實價登錄今(9)日更新，其中出現兩筆亮點個案，其中一筆位於信義區忠孝東路五段236巷61~90號，交易年月為103年5月，移轉樓層15樓，總價5億8,435萬元，移轉總面積247.97坪，扣除車位，每坪單價達290萬元，推估應為頂級豪宅「皇翔御琚」；至於另一筆則為安和路一段1~30號店面，交易年月為103年5月，總價1億1,000萬元，移轉總面積28.37坪，每坪單價387.7萬，名列北市店面單價第八名。

「皇翔御琚」實價登錄總共有5筆交易資料，每坪成交區間260.1萬~290萬元，其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬，而今年5月高樓層的15樓，每坪單價則達290萬元，價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪298.2萬。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果扣除高低樓層價差，則「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚，顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。

「皇翔御琚」此次並揭露4個車位，面積各14.45坪，要價3,280萬元，換算其每個車位單價高達820萬元，可買下一棟中南部透天厝，但在去年4月同樣面積的車位，實價登錄價格為700萬元，短短一年時間，車位價格亦隨著豪宅價格水漲船高，漲幅高達17.14%。

另一亮點個案則是大安區安和路一段1~30號，出現店面交易，總價1億1,000萬元，移轉總面積28.37坪，換算單價每坪387.7萬元，衝上北市店面單價第八名，目前由知名連鎖咖啡店經營。劉怡蓉分析，由於安和路一段礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，投報率約2%-2.2%，去年1月安和路一段靠近仁愛路四段的店面實價登錄價格每坪250.8萬元，此次揭露的店面靠近敦化南路一段，並且有敦南誠品加持，所以價格高出許多。

劉怡蓉指出，今年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能相較去年萎縮，但對於高資產族群來說，資金仍需要有優質投資標的，因此頂級豪宅或是黃金店面，甚至是海外不動產都會是他們選擇的方向，加上口袋夠深的買方，國內不動產都是採現金交易，政府的限貸令則無從施展，預期未來優質產品的價格走向，會與一般產品正式脫鉤。

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低利率吸買氣外國人搶購美房產去年度成交總額大增35%，加國、中國為2大主力

記者鍾志恆/新聞引用工商時報

根據美國不動產經紀商協會（NAR）周二公布的調查資料，2014年度（去年4月初至今年3月底）外國人購買美國住宅的金額大幅成長35％，加拿大與中國買家為支撐美國房市買氣的兩大主力。

NAR評估，2014年度外國買家購美國住宅的總金額達922億美元，高於2013年度的682億美元，和2012年度的825億美元。

根據NAR資料，2014年度在整體購買美國房產的外國人裡，雖然加拿人最多，所占比率達19％，但已低於2013年的23％；中國人去年所占比率，則從12％上升至16％。

中國買家購買美國住宅的金額，在2014年度達220億美元（約6,579億台幣），高於2013年度的128億美元；占整體外國買家購買金額約24％，比率也高於2013年度的19％。
外國的買氣包括來自新的外國移民，在整體中古屋銷售裡，約7％為新移民所購買。

歐洲和拉丁美洲的買家，推升南佛羅里達的公寓大樓價格至新高；亞洲買家的購買標的則集中在洛杉磯、舊金山和拉斯維加斯。各地的外國買家讓曼哈頓的新建案創下天價。

加州大學洛杉磯分校（UCLA）經濟學家俞偉雄（WILLIAM YU）表示，對許多外國買家來說，美國房價相對便宜，不用擔心像許多地區的房價那樣到難以支撐的地步。尤其中國買家因為中國房市過熱，和中國政治因素不穩定，而希望投資多元化。

JOHN BURNS不動產顧問公司執行長伯恩斯（JOHN BURNS）說，目前低利率環境增加許多外國買家的購買力。若美元相對走弱，對中國買家來說，美國房價會變得更便宜。

專家表示，外國買家買屋會鎖定好學區讓子女就學，亞洲買家以300萬美元以上的住宅為主，並且支付現金。
雖然中國買家已成主要買氣來源，但加拿大人仍然是主要的外國買家。

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