帝寶罕見下跌　每坪270萬。自住房租扣除擬增至16萬－台灣房屋新豐直營店

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帝寶罕見下跌　每坪270萬

記者唐玉麟／新聞引用好房News

在央行打房與政府課徵豪宅稅後，今年首度成交的「仁愛帝寶」房價出現鬆動下滑情況，台灣房屋說，今年3月成交的「仁愛帝寶」案樓層為12樓，總價4.478億元，總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬元，這是2012年8月實價登錄以來，「仁愛帝寶」罕見下跌情況。政府頻打房，豪宅一哥「仁愛帝寶」也中槍，最新實價揭露房價出現下滑，扣除車位，換算每坪單價為270.9萬元。（截取自中時電子報）

房仲業者表示，央行在6月底將台北市豪宅門檻降到7000萬元，且最高貸款成數降到5成，八大公股行庫對豪宅貸款利率，更較一般首購房貸利率提高1碼，為2.25％到2.3％，要求無寬限期，一開始就要攤還本金與利息，相關措施「根本是把北市豪宅送進冷凍櫃」，預期豪宅價格將下跌1至2成。

他舉例說，以北市豪宅總價8000萬，但只能貸款成數5成、年利率2％、貸款期20年計算，一年利息80萬、每月利息為6.6萬餘元，再加本金每月要償還16.6萬元，每月本息合計23萬餘元，負擔相當沉重，投資客直呼不敢玩了，「央行打豪宅，確實打到要害了」。

台北市「仁愛帝寶」在2000年開始銷售以來，豪宅價持續飆升，但這次實價登錄的12樓，每坪單價卻為270.9萬元，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，這是繼去年12月底「仁愛帝寶」揭露4戶實價資訊後，再度公開成交價格，從歷次揭露價格來看，政府重手打房下，豪宅一哥也深受影響。

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自住房租扣除擬增至16萬

記者孫偉倫/新文引用經濟日報

國民黨立委羅淑蕾認為，家庭房租支出至今已上漲不少，因此提案修法，將自住房租支出列舉扣除額上限，由12萬元提高至16萬元，目前正待立院委員會審查。

為適度減輕中、低收入者的稅負，所得稅法將房屋租金支出作為可減稅的列舉扣除額之一。不過，羅淑蕾指出，依據行政院主計總處「83到86年家庭收支調查報告」，當時平均每戶家庭收支的房屋租金及水費為13萬3,599元；而立院在民國89年底也三讀通過每年房屋租金支出扣除額上限為12萬元，但這已是超過13年的事。

羅淑蕾說，現行所得稅法第17條中列舉扣除額中的房屋租金支出部分，自民國89年修法至今已逾13年沒有調整，如今國人房租支出節節上升，但該列舉扣除額卻仍以每年12萬元為限，除不符多數人需求外，也有違背稅負公平與合理性之虞。

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