房市爆冷　關店潮正悄悄發酵。財政部公布標準抑制囤房自住限3戶－台灣房屋新豐直營店

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房市爆冷　關店潮正悄悄發酵

記者蔡佩蓉／新聞引用好房News

房地產隨著先前以查稅、近期的囤房稅打房，日前又掀起房產弊案，上半年的買氣在政府壓抑之中，明顯量縮，尤其雖然「帳面上」買賣移轉棟數5月屬於月增，但相較去年同期仍是冷清許多，甚至大多數是新成屋登記撐場，中古市場明顯成交不佳，許多店面已經悄悄拆了招牌，貼上「出租」字樣。房市成交冷清，北市中心房仲店也開始「撤場」。（好房News記者陳韋帆攝影）

1名經營北市郊區的加盟業者說，3月原本市場有一些復甦，不過4、5月甚至到現在，成交量萎縮，甚至有長達1個月沒辦法「開張」，為了度過今年寒冬，只好找人結盟做海外不動產，不然沒有成交，店面水電、人事開銷都是問題。這1年以來，尤其是今年初，已經有明顯「市中心關店潮」，去年原本多屬郊區如內湖五期行善路，加盟品牌幾乎都退出市場，店東選擇整編人員至單一店面，節省店面支出；今年農曆年後則掀起離職潮，面對北市中心成交也不容易，如敦化南路仁愛圓環一帶，房仲也多悄悄關店了。

信義線被視為「鑽石級」捷運沿線，貫穿北市中正、大安、信義，但上周已經有某家位於信義路的加盟品牌結束營業，可見當初面對奢侈稅，店東以「改加盟品牌」降低成本應對，如今買氣急縮衝擊經營，已經不是降低成本而是吃不吃得飽的問題，真正的關店潮，在奢侈稅滿3年的現今正要開始。

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財政部公布標準抑制囤房自住限3戶

記者王妙琴/新聞引用工商時報

為抑制囤房，財政部配合房屋稅條例第5條修正案，已訂定公布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，並自103年7月1日生效。
　　

該法規定個人所有之住家用房屋同時符合：1、房屋無出租使用；2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，則屬供自住使用，可依自用住宅稅率課徵房屋稅。
　　

市府稅務局進一步說明表示，關於自住房屋訂為全國3戶以內，係考量個人所有住家用房屋供直系尊（卑）親屬居住使用屬社會常態，且為避免有心人士規避稅負及影響地方財政，所以明定本人與其配偶及未成年子女所有屬自住之房屋，全國以3戶為限，以符合社會現況及量能課稅。

此外，該法規亦規定，房屋屬公益出租人出租使用，係指持有直轄市、縣（市）主管機關核發公益出租人核定函之公益出租人，將房屋出租予領有政府最近年度核發之租金補貼核定函，或資格證明之中低所得家庭供住家使用者。
　　

本次房屋稅條例第5條修正提高非自住之住家用房屋稅稅率，由現行1.2％至2％，提高為1.5％至3.6％，且一併將非住家用房屋中，屬於私人醫院、診所或自由職業事務所使用房屋部分，由原來的1.5％至2.5％，修正比照營業用稅率3％至5％，除避免囤房外，亦期藉此讓不動產持有稅更趨合理。

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