夫妻賣共有建物須分別繳奢侈稅。裕隆城商圈　房價達高點－台灣房屋新豐直營店

夫妻賣共有建物須分別繳奢侈稅

記者郭及天/新聞引用經濟日報

三重區郭小姐電話詢問：夫妻出售持有期間未滿二年之房屋及其坐落基地（各持分二分之一），且無特種貨物及勞務稅條例（以下簡稱特銷稅條例）第5條排除課稅規定之適用，致應申報繳納特銷稅時，是由夫妻其中一人申報繳納？還是由夫妻分別申報繳納？
　　

北區國稅局三重稽徵所答覆：按「本條例規定之特種貨物，項目如下：一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地。但符合第5條規定者，不包括之。」「納稅義務人銷售第2條第1項第1款規定之特種貨物，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附繳納收據、契約書及其他有關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額。」分別為特銷稅條例所明定。當納稅義務人非屬同一人時，應分別填具繳款書及申報書，向戶籍所在地國稅局申報繳納。
　　

民雄辦與民有約 24日邀你談稅事
　　

南區國稅局民雄稽徵所表示：納稅人的建言是提升服務品質的原動力，將於7月24日上午9時至12時由劉英昭主任與您面對面共同直接溝通，歡迎民眾踴躍提出建言。即日起至7月18日止接受民眾預約報名，可採免付費預約專線：0800-000-321，網路報名：Q68i@ntbsa.gov.tw或傳真報名：05-2063928等預約方式。

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裕隆城商圈　房價達高點

記者方明／新聞引用好房News

新北市新店區最精華路段「裕隆城商圈」，近幾年來在裕隆城開發案題材拉抬下，周遭房市點石成金，新成屋單價已拉高至60～70萬元，當地房仲業者表示，因房價漲幅已高，投資客也大幅減少下，近來買賣交易大幅萎縮，反而租賃市場較為活絡，周遭房市能否再度轉趨活絡，將視裕隆城開發進度而定。「寶徠花園」鄰近家樂福、燦坤商圈，平均單價65～68萬，總價約3,000～3,500萬元。（截取自中時電子報）

裕隆城開發堪稱新北市最受矚目的民間開發案，但該開發案進度卻一延再延，然而周遭房市卻因此題材，近幾年來房價不斷向上攀升。台灣房屋七張捷運特許加盟店店長朱進發表示，裕隆城商圈周遭房市前幾年因投資客進入，房市交易相當活絡，但從2012年下半年起，交易量逐漸萎縮，今年更由於房價來到高點，加上政府打房，投資買盤大幅減少下，目前交易量清淡。

目前該區域房價最高物件為剛交屋位於寶強路的「合環御寶」，規畫75～180大坪數、至少4房，預售開價8字頭，平均成交單價約70萬，但總價5,000萬起跳，釋出量不大。而交易量較為熱絡的為「玉上園」，該案目前也剛交屋，朱進發指出，因該案單、總價較低，吸引相當多投資客進入，當初預售單價30多萬，目前成交價約51～52萬，2房總價約2,000～2,200萬。

朱進發表示，目前投資客降價幅度近1成，但買氣仍不足，不過區域內因有來自一般住家、世新大學、景文及台科大學生租屋需求，使當地租賃市場需求大於買賣需求，部分投資客將手中物件先租後售，目前電梯3房月租約2.5萬、一般公寓月租約1.8萬、6～7坪的公寓套房月租約1萬元。

信義房屋新店中興店店長尹昭明表示，裕隆城商圈目前並無預售案推出，其中剛交屋的新成屋為「合環御寶」、「玉上園」、「寶徠花園」，除「玉上園」之外，其餘2案成交單價約65～70萬；而屋齡6年左右的「高峰會」，規畫2～3房小坪數，總價約2,000萬上下。

而當地30～40年的老舊公寓，單價約45～48萬元，2～3房總價約1,200～1,600萬元，但因離捷運站較遠，公寓交易並不熱絡；至於，10左右的電梯大樓，則以寶元路一段上的「中興典」交易較多，單價約55～60萬，3房總價約2,200萬元。朱進發表示，裕隆城商圈目前房價已來到高點，後續最大題材仍要視新店區最大指標「裕隆城」開發案進度，預計該開發住宅推案單價會開到9字頭以上，屆時，才有機會再炒熱當地另一波房市交易。

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