桃園房市冷颼颼 大品牌房仲也難撐
記者潘姿羽／新聞引用蘋果日報
桃園房市冷颼颼，大品牌仲介業者5~6月皆有撤店情形！桃園縣前幾年挾帶補漲效應、航空城、高鐵特區和縣市升格議題，不只漲勢驚人，房仲業也如雨後春筍般成立，但今年房市冷清加上政府打房，不只委售數量倍增，據房仲網站的服務據點統計，中信房屋、永慶不動產、台慶不動產今年6月在桃園的店數均比5月減少1~2家。
當地業者表示，過去不少投資客低價購入物件後，自己開店來賣，但去年買氣降溫，今年開始撐不下去、陸續收店，中壢市便有自創品牌已收店，也傳出業者私下詢問頂讓店面的情形。
桃園縣青埔、蘆竹的台慶不動產近期分別收店，台慶不動產北區副總經理陳宏勝表示，確實有1~2家撤店，台慶不動產尊重加盟主經營意願。不過台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴坦言，打房有打到買方信心，與去年相比，青埔有量縮價跌的現象，交易量下滑2成，去年每坪成交價28~32萬元，今年則落在26~28萬元。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，房市買氣低迷，有底薪的普專店更易有經營不善的問題，當店內營收減少，需要支薪的員工就成了負債而非資產，此時便會選擇收店，或是轉而投入其他月費較低的房仲品牌。他也直言，下半年將是分水嶺，若買氣再差下去，影響可能擴大。
防外資匯出 央行壓貶台幣 墊高成本 穩健控盤
記者陳美君/新聞引用經濟日報
新台幣匯率昨（11）日以貶值4.5分、29.99元收市，是半個月來最低，直逼央行理監事會議前力守的30元整數關卡，成交量也擴大至13.4億美元。匯銀人士指出，外資開始在匯市回補美元部位，出現零星匯出的跡象，後續動向值得關注。
匯銀人士表示，因擔心葡萄牙金融危機是否擴及亞洲，央行昨日採取「超穩定」的控盤策略，全日各交易時段波幅多在2到3分之間，但尾盤一口氣反升為貶，還把匯率拉到距離30元只有一步之遙，頗引人側目。
分析央行如此操作的原因，除與跳空重挫的韓元維持一定程度的連動，外資回補美元部位，並出現零星匯出，想來也引起央行的注意，將匯率往貶值方向推，可墊高外資匯出的成本，並讓猶豫不決的外資打消念頭。
葡萄牙銀行驚爆違約危機，美元又成國際資金避風港，是匯市昨日盤中最受關注的話題，不但拖累台股昨日收黑、失守9,500點大關，也讓央行提高警覺。匯銀主管指出，密切注意歐債危機是否惡化，下周新台幣匯率有可能貶破30元大關。
國際避險情緒升溫，同樣衝擊主要貿易對手國韓元的匯價走勢。昨日韓元跳空重挫，單日貶幅0.55%，是兩個月來最大，新台幣匯價貶幅也擴大至0.15%。
過去一周，相較韓元對美元貶值0.99%，新台幣貶幅0.18%，維持相對穩定。
交易商表示，新台幣海外無本金交割遠期外匯（NDF）的1個月期報價，從溢價0.5~1.5分擴大至2~3分，顯示海外法人預期新台幣匯率短期內將趨貶，估計短期內現匯價位區間為29.8~30.1元。
目前市場情緒轉趨避險，外資在現匯及海外NDF市場大量買匯，進口商也進場追捧美元。眼見匯價逼近30元，出口商進場拋匯轉現金，市場交投熱烈，推升匯市總成交量增至13.4億美元。
交易商還說，下周市場也相當關注聯準會主席葉倫，將赴國會聽證的相關消息。聯準會預計10月停止購債，市場關注焦點投向葉倫的貨幣政策轉向基調；若葉倫透露提前升息的訊息，那美元漲勢必定再起，新台幣匯率有機會續貶。
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