政治大學周邊郊區公寓每坪40萬起。存款逾2千萬才需繳稅－台灣房屋新豐直營店

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政治大學周邊郊區公寓每坪40萬起

記者郭寶懃/新聞引用蘋果日報

位在北市郊區的政治大學、陽明山上的文化大學以及新北市新莊的輔仁大學，辦學歷史悠久，知名度高，眾多學生慕名前往就讀，但各校學生宿舍有限，租屋需求量大，因此吸引不少包租公前往投資，投報率相當穩定。採訪╱郭寶懃　攝影╱林琨凱

封面故事

位在台北市文山區指南路二段的政治大學，學生人數15387人，該區鄰近觀光景點且周邊有多所學校，包括萬興國小、北政國中等等，不僅享有文教區的居住品質，也可擁有市郊較低房價，如屋齡35年的老舊公寓，每坪40萬元起。不少學生在學區周邊租屋，大多以套房為主，投資報酬率最高達4%。

政治大學主要生活圈位於指南路二段、萬壽路與新光路一段。因為距離木柵線動物園站有段距離，須轉搭公車，車程5~10分鐘內可抵達。
公車主要聚集在指南路二段，班次多，上下課時間與假日，該路段較易擁塞。該區鄰近國道3號木柵交流道與信義快速道路，車程10~15分鐘，開車代步較為方便。

屋主惜售釋出量少

該區域除了政治大學之外，還有萬興國小、北政國中等，居民多為學生與教職人員，住宅區人口相較單純，學生主要採買區域位在指南路二段兩側的商店、木柵市場與頂好超市，日常採買相當充裕。

當地學生租屋需求量大，因此有不少投資客將老舊公寓、大樓與透天產品改建為套房。台灣房屋文山區發言人陳建丞表示，目前該區釋出量較少，屋主多惜售，投資客與自住佔各半，區域客較多。

木柵區房價相對低

投資公寓產品多挑2~3層樓，總價900~1200萬元，較易進場，投資報酬率約4%~5%，而大樓單價若在每坪50萬元，以2~3房為主，總價為1500萬元左右，每間月租金7500元，投資報酬率約3%。
而以自住需求來看，東森房屋木柵加盟店店東王鳳英表示，現在當地住戶以總價1500~2000萬元產品，接收度較高，外地客如大安區、內湖區等等，總價2500~3000萬元產品較能接納，與市中心房價相較之下，木柵區房價相對低價，近年來就有不少外地客改買該區物件。

現在就讀政治大學新聞系的陳同學認為，該區生活機能算方便，有頂好賣場，指南路上也多間店家，目前該區公寓家庭式學生套房價位較OK，如現在與同學一起分租整層，雅房僅要4600元，坪數4~5坪，但這裡離捷運站有段距離，得搭公車轉捷運比較麻煩。

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存款逾2千萬才需繳稅

記者沈婉玉/新聞引用聯合報

依所得稅法規定，每年有27萬元的儲蓄特別扣除額，以銀行定存利率1.35%來計算，退休族的「老本」要超過2千萬元，全年利息所得才需繳稅。

不過，軍公教人員若有退休優惠存款，每年利息所得很容易就會超過門檻，超過的部分需要繳稅。以18%的退休優惠利率來計算，定存本金超過150萬元，全年利息所得就會超過27萬元，需併入年所得計稅，還要加扣2％的補充健保費。

存款超過2千萬元的退休族，若擔心利息所得要繳稅，勤業眾信會計師莊瑜敏建議，可利用每年220萬元贈與稅的免稅額度，把部分存款轉給子孫，也可提早規劃遺產稅，慢慢轉移資產。

另外，有些退休族會將退休金拿去買房，當包租公或包租婆，每月可有穩定收租，未來房子還有增值機會，遺產以不動產的形式讓子女繼承，也比較省稅。

勤業眾信副理謝秉璟指出，除了租賃所得要報稅外，持有房子要負擔房屋稅及地價稅，持有數過多可能還有囤屋稅的問題，出租時必須將相關稅務成本計算清楚。房屋出租約定的租金，若明顯比當地一般租金還低，國稅局會參考當地一般租金情況調整，計算租賃收入。

國稅局官員表示，我國租賃市場「地下化」的情況嚴重，很多包租公、包租婆都沒有誠實報稅，未來隨著國稅局課徵及查稅技術愈來愈進步，可以「躲藏」的空間會愈來愈小。

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