小宅當道北市交易占比三成。房市反轉前圍剿炒手大查稅－台灣房屋新豐直營店

小宅當道北市交易占比三成

記者陳美玲/新聞引用經濟日報

台灣房屋統計六大都會區今年前五月25坪以下小宅交易情況，總計小宅交易共6,430筆，總銷金額達308.78億元，其中台北市小宅交易占一般住宅比率為31.6%，居六都之冠；其次為新北市17.98%，以及台中市15.48%。

房價部分，台北市小宅平均每坪成交單價68.29萬元，相較一般住宅平均每坪成交行情61.78萬元，價差達10.5%，新北市小宅與一般住宅價差則達10.40%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，根據內政部戶政司資料，國內家庭規模已進入小家庭，帶動房市小宅風潮，尤其台北市房價居高不下，25坪以下小宅，購買門檻相對低，且現今買方購屋以總價為導向，讓小宅成為大眾首選，使得交易量比重高達三成。

江怡慧分析，因為小宅貸款不易，特別是主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若是有學區優勢，更是抗跌。

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房市反轉前圍剿炒手大查稅

記者沈婉玉/新聞引用聯合報

打房政策一波波，央行不動產貸款管制範圍加大，不動產稅改也已啟動。國稅局近期通令各單位，加快不動產相關稅負的查稅進度，要趁房市炒家「餘氣尚存」之時趕快查，以免房市反轉，「套在最高點」的投資客繳不出來。

央行祭出打炒房四大新措施，稅改也朝向房市投資客及囤屋族。本月起，非自用房屋稅稅率提高，增加囤屋成本，財政部長張盛和也宣布將推動房地合一所得稅，強調「房地合一就是要實價課稅」，讓房市暴利不再享有低稅。

張盛和表示，財政部對不動產稅改是謹慎而有決心，預計7月底舉辦2場座談會。一場邀請財稅學者，討論不動產稅制的改革方式及可行性，另一場則廣泛邀請不動產相關業者、房改盟等社會團體、地政學者等，瞭解各界對稅改的建議。

財政部指出，6月土增稅稅收已經出現近20個月以來首度衰退，顯示房市有降溫跡象，台北市、新北市及桃園縣的交易量已開始減少。隨著央行打房及稅改效應擴散，房市不可能繼續單向發展。

國稅局嗅到市場訊息，已感受到時間壓力，加快不動產相關的查稅進度，就怕逃漏稅罪證確鑿後也收不到稅，還變成未來清理欠稅的沈重壓力。

高雄國稅局局長吳英世說，投資客財務槓桿都很大，很多是利用銀行資金以房養房，一旦房市反轉，有可能「套在最高點」，屆時國稅局即使查到逃漏稅，恐怕也追不回來，已經請轄區各單位加快查稅進度。

吳英世指出，過去沖天炮式的房市很不健康，財富資源過度集中於房地產，不利經濟發展與物價控管，相信未來在相關政策的努力下，房市走向會更正常與公平。

賦稅署官員說，不動產相關稅負是今年的查稅重點，包括奢侈稅、預售屋交易、豪宅交易、黃金店面租金所得等高財產、高所得的逃漏稅，都將加強查核。

官員坦言，具有「懲罰」性質的奢侈稅有不少傷及無辜的爭議，希望新增「免傷無辜」條款的奢侈稅修法下個會期可以順利過關，讓財政部可溯及既往解決爭議。