雙北兩房小宅中山淡水交易熱。土增稅6月負成長－台灣房屋新豐直營店

雙北兩房小宅中山淡水交易熱

記者韋樞/新聞引用中央社

根據今年前5月實價揭露資訊，雙北小宅較一般住宅房價貴1成，北市交易占比高達3成，房仲統計，北市兩房小宅以中山區交易居冠，新北市則是淡水、汐止、五股相對熱絡。

台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價新台幣500萬元到800萬元的兩房小宅，台北市交易熱區為中山區，交易達 25%，其次則是北投區和萬華區；新北市則以淡水區的32.6%居冠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈及南京金融圈等，就業機會多，小宅推案相對高，不過因為單價高，因此雖為兩房，但以總價500萬元到800萬元來算，平均可買到坪數只有13.4坪，第二名的萬華區也只能買到15坪。

但只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬元，可望擁有平均20坪的生活空間。

至於新北市淡水區的房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐。統計顯示平均成交單價為 22.8萬元，平均總價656萬元，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區；就算汐止或五股，兩房平均坪數也都在25坪以上。

張旭嵐分析，若以淡水總價656萬元的房價來算，自備款約131萬元，小夫妻沒有長輩幫忙，以家庭年收百萬元，若能每年儲蓄1/3，不到4年即可圓夢。不過這些低總價物件，有些可能是毛胚屋或是二手中古屋，建議規劃自備款時還是要預留裝潢費用，避免財務吃緊影響生活品質。

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土增稅6月負成長

記者林淑慧/新聞引用工商時報

財政部統計，6月土地增值稅收為86億元，較去年同月減少2億元、年減2.5％。官員表示，這是土增稅單月稅收近1年半以來，首度轉為負成長，顯示國內房市動能趨緩。
　　

統計處副處長許瑞琳指出，6月土地增值稅徵起件數為6萬1,175件，較上年同月減少965件，衰退1.6％，但在各地方政府調高公告現值下，6月稅收小幅衰退2.5％，此是101年11月以來首度負成長，對全年稅收影響仍待觀察。
　　

許瑞琳指出，上半年土增稅徵起件數達37萬4,935件，仍較去年同期成長1％，累計稅收達544億元，較去年同期增加40億元，雖不如以往二位數的成長幅度，但年增率仍保有8％，稅收仍創下88年以來同期新高，預估今年土增稅收達成目標無虞，但成長幅度將不如以往。
　　
　　

他說，近期國內房市交易出現「北部冷、中南部熱」，北部房市交易件數逐月減少，中南部取而代之，受到投資人青睞，交易件數呈現增加趨勢，而上半年交易件數僅較去年同期成長1％，顯示房市成長動能已然降溫，尤其北部房地產市場交易趨於緩和。
　　
　　

另外，央行進一步嚴控房市，資金是否棄房入股？財政部官員指出，不管就土增稅起徵件數以及稅收來看，目前跡象仍不明顯，還需觀察2至3個月才能明朗。

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