獲利了結潮湧現　上半年房屋委售量 3年新高。獲利了結潮湧現　上半年房屋委售量 3年新高－台灣房屋新豐直營店

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獲利了結潮湧現　上半年房屋委售量 3年新高

記者方明／新聞引用好房News

政府打房房市多空造成不明，根據房仲業者統計全台委售量狀況，今年上半年供給量創3年來新高，全國網路物件供給量不僅較去年上半年增加逾3成，更較前年同期暴增5成，已湧現獲利了結潮。委賣量創三年來新高，可見已轉為買方市場，有意購屋的民眾不妨大膽議價。（好房資料中心）

今年上半年六都建物買賣移轉件數，合計衰退11.7％，從各主要都會區觀察，除台南持平外，其他五都均較去年同期呈現衰退；其中，又以台北、新北、台中較去年同期交易量縮減幅度最大，比重在16％～18.4％，而桃園量縮7.7％，高雄量縮4.5％。

若跟2011年奢侈稅實施前相比，全台各都會區交易量平均下滑23％，除台南、高雄外，其他四都均呈現衰退。其中，北市衰退43％最高、新北衰退34.9％居次，台中也有26.7％的下滑幅度。儘管房市交易量縮，但根據永慶房產集團資料統計，今年六都中古住宅均價都較去年同期上揚，除台北市房價漲幅僅3.9％最低外，其他五大都會區房價仍持續上揚，漲幅在10.5％～19.6％之間。

永慶房仲網統計目前網路委售量發現，今年上半年全台網路物件供給較去年同期增加33％，更較前年同期暴增5成，今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高。永慶房產集團經理黃舒衛表示，連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近2成的委售量，特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達8成以上，顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，近來政府打房政策一波接一波，並朝「房地合一」實價課稅的目標邁進，再加上年底七合一大選的不確定因素，使得下半年觀望氛圍仍然相當濃厚，整體房市信心不足。

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開發經費達113億... 台中二開發案要重標

記者宋健生/新聞引用經濟日報

被列為台中重大開發案指標的「台中州廳都市更新案」及「大安港媽祖主題園區」，近期首度招標，均未能順利標出，台中市政府已計畫重新辦理，預計今年底前開標，兩案開發經費合計達113億餘元。

台中市政府強調，台中州廳都市更新案攸關台中舊市區與古蹟的再造重生，極具指標意義；而大安港媽祖主題園區，未來也將結合梧棲觀光漁港、白海豚生態館、高美濕地、鰲峰山公園、大甲觀光小鎮等景點，打造中台灣海線觀光新亮點。

台中州廳都市更新案日前開標因無人投標，宣告流標，主辦的台中市都發局表示，由於有業者反映作業不及，因此全案近期將重新公告招商，預計年底之前開標。

台中市政府5月間舉辦台中州廳都市更新開發案招商說明會時，曾吸引微風廣場、誠品、勤美、興富發等30餘家知名企業到場，業界反應熱絡。

台中州廳開發案將以「古蹟歷史建築活化．創造文化商業與住居新場域」為發展定位，將引進國際觀光旅館、博物館及精品、購物商場等，堪稱國內最大規模的古蹟建築再造活化開發案。

都發局強調，此案除具都市更新容積獎勵、都市計畫分區多元彈性使用、稅賦優惠減免等開發優勢外，更具交通區位條件、周邊重大建設齊聚等發展潛力，儼然成為大台中投資新亮點。

台中州廳更新單元面積約4.42公頃，市府將導入國際觀光旅館、博物館及精品、購物商場，投資金額約30億至40億元；若連同商圈周邊住宅、商辦大樓等開發，初估投資金額達101億元。

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