信義區新舊屋 每坪價差40萬
記者潘姿羽╱新聞引用蘋果日報
想買便宜屋可到北市信義區挑中古屋，因為和新成屋價差高達39.8萬元！台北市地政局統計2012年8月到今年4月實價揭露成交案件，發現信義區、松山區和中山區買中古屋較划算，新成屋則選擇北投和文山區。
購新成屋鎖定北投
台北市地政局長潘玉女建議，信義區新成屋均價每坪96.4萬元，和屋齡21~40年公寓每坪56.6萬元相比，價差近40萬元，可往松山路、吳興街和福德街尋找低價產品。
松山區新成屋均價每坪92.4萬元，和6~20年的中古大樓均價每坪70.8萬元相比，價差21.6萬元，成交物件多在南京東路五段、三民路巷弄內。中山區新成屋均價每坪74萬元，和21年以上的中古大樓相比，每坪也有22.2萬元價差。
若想住新成屋，北投區新成屋均價每坪54.4萬元，和21~40年的公寓、每坪39.8萬元相比價差較小；文山區新成屋均價每坪54.2萬元，中古公寓均價每坪38萬元，價差16.2萬元也不大。
「蛋白區房價親民」
台灣房屋智庫研究員洪珮君指，文山、北投、萬華區是北市蛋白區，房價相對親民，新成屋若推小坪數產品，因壓低總價銷售狀況不錯，中古公寓詢問度一直很高。
房市反轉前 圍剿炒手大查稅
記者沈婉玉/新聞引用聯合報
打房政策一波波，央行不動產貸款管制範圍加大，不動產稅改也已啟動。國稅局近期通令各單位，加快不動產相關稅負的查稅進度，要趁房市炒家「餘氣尚存」之時趕快查，以免房市反轉，「套在最高點」的投資客繳不出來。
央行祭出打炒房四大新措施，稅改也朝向房市投資客及囤屋族。本月起，非自用房屋稅稅率提高，增加囤屋成本，財政部長張盛和也宣布將推動房地合一所得稅，強調「房地合一就是要實價課稅」，讓房市暴利不再享有低稅。
張盛和表示，財政部對不動產稅改是謹慎而有決心，預計7月底舉辦2場座談會。一場邀請財稅學者，討論不動產稅制的改革方式及可行性，另一場則廣泛邀請不動產相關業者、房改盟等社會團體、地政學者等，瞭解各界對稅改的建議。
財政部指出，6月土增稅稅收已經出現近20個月以來首度衰退，顯示房市有降溫跡象，台北市、新北市及桃園縣的交易量已開始減少。隨著央行打房及稅改效應擴散，房市不可能繼續單向發展。
國稅局嗅到市場訊息，已感受到時間壓力，加快不動產相關的查稅進度，就怕逃漏稅罪證確鑿後也收不到稅，還變成未來清理欠稅的沈重壓力。
高雄國稅局局長吳英世說，投資客財務槓桿都很大，很多是利用銀行資金以房養房，一旦房市反轉，有可能「套在最高點」，屆時國稅局即使查到逃漏稅，恐怕也追不回來，已經請轄區各單位加快查稅進度。
吳英世指出，過去沖天炮式的房市很不健康，財富資源過度集中於房地產，不利經濟發展與物價控管，相信未來在相關政策的努力下，房市走向會更正常與公平。
賦稅署官員說，不動產相關稅負是今年的查稅重點，包括奢侈稅、預售屋交易、豪宅交易、黃金店面租金所得等高財產、高所得的逃漏稅，都將加強查核。
官員坦言，具有「懲罰」性質的奢侈稅有不少傷及無辜的爭議，希望新增「免傷無辜」條款的奢侈稅修法下個會期可以順利過關，讓財政部可溯及既往解決爭議。
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