700萬買進淡水兩房　小資夫妻不到4年就圓夢。房地一戶免稅人頭戶擬例外排除－台灣房屋新豐直營店

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700萬買進淡水兩房　小資夫妻不到4年就圓夢

記者曾威智／新聞引用好房News

小資夫妻買房該如何精打細算？房仲業者統計總價800萬以下的兩房成交行情，發現雙北地區的交易熱區為中山、淡水區，成交比例分別占了該區的25％、32％。房仲分析，若以淡水平均不到700萬的總價來算，兩人年收入加起來破百萬的小資夫妻，每年只要存夠33萬，不到4年就能存下百萬自備款，一圓夫妻的買房夢。房仲分析，小資夫妻只要每年存下33萬，不到4年就能買進淡水的兩房格局。（好房資料中心）

台灣房屋智庫統計今（2014）年實價登錄內，總價500～800萬的兩房格局成交行情，發現中山區以25％的成交比例奪下北市交易冠軍，其次為北投的22.7％、萬華的20.5％；在新北市方面，淡水則以32.6％的成交比例居冠，其次是汐止的10.7％、五股的10％。若從漲幅來看，北市中山、萬華和新北的五股是雙北地區內漲幅超過1成的3個區域。

對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，若以淡水656萬的平均總價來算，自備款約131萬，就算在沒有長輩幫忙的情況下，兩人年收入加起來破百萬的小資夫妻，若每年撥出1／3作為買房基金，也就是以每年存下33萬的進度，不到4年就能圓夢。但她建議，在規劃自備款時，還是要預留裝潢費用，以免財務吃緊影響生活品質。

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房地一戶免稅人頭戶擬例外排除

記者鄭琪芳/新聞引用自由時報

財政部推動「房地合一」實價課稅，擬排除名下僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍，僅有一戶自用住宅者連原本要課的房屋交易所得稅也取消。但近來不少民眾向財政部抗議此舉「圖利富人」，財政部長張盛和透露，「一戶免稅」適用範圍及人頭戶等問題，將採例外管理，相關方案將納入座談會討論。
　　

張盛和表示，原則上，自用住宅要有優惠，不然影響太大。名下僅有一戶自用住宅者，賣了房屋就是要買回，而目前換屋本來就有優惠，兩年內「先買後賣」或「先賣後買」可申請退還土增稅及綜所稅，形同本來就沒有課稅；因此，房地合一實價課稅採「一戶免稅」的概念，但會採「例外管理」，目前方案未定。
　　

我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，財政部規劃房地合一實價課稅，擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。
　　

舉例而言，若出售北市帝寶豪宅獲利一億元，其中房屋交易所得三千萬元，以綜所稅最高稅率四十五％計算，原應繳稅一三五○萬元；但依財政部初步構想，房地合一實價課稅後，若本人、配偶及未成年子女名下只有該戶豪宅，賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳一三五○萬元。
　　

據了解，不少民眾打電話到財政部，質疑此方案是在「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此「一戶免稅」的做法只是圖利在都會區炒房的富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。

張盛和︰住帝寶不太可能適用優惠

張盛和認為，「住帝寶的人不會只有一戶」，不太可能適用「一戶免稅」優惠；至於人頭戶、一戶炒作等問題，應採「例外管理」，因稅制設計「越複雜越不可能」。
　　

財政部預計七月底及八月初各召開一場座談會，前者主要由學者專家參與，後者則邀集業者及稅改團體。