亞太國際攜手台中建商進軍海外。買第2房房貸利率將調高每人一生僅一次自用住宅可適用45％風險權數－台灣房屋新豐直營店

亞太國際攜手台中建商進軍海外

記者曾麗芳╱新聞引用工商時報

近期央行打房，已讓台灣房地產市場降溫，讓建商將銷售方向轉往海外！台灣最大的房地產國際聯銷平台─亞太國際地產總經理秦啟松指出，已與3家上市建商攜手，將把台灣地產賣給海外投資人；其中，單是台中上市建商就拿出30億元的案量，委託亞太代理海外銷售。

不僅如此，秦啟松說，亞太國際7月19日將於台北君悅酒店舉辦「澳洲地產投資說明會」，目前報名人數已衝破500人，顯示有海外投資置產需求的客戶不少。

亞太國際日前在台中5期大墩路上、打造中台灣首家分公司。秦啟松在開幕慶上表示，亞太最早只和台灣房屋聯賣，現在包括21世紀、太平洋等房仲業者也已加入聯賣平台，鼓勵各大房仲品牌、代銷與建商加入亞太國際的全球聯賣平台。

秦啟松表示，自從亞太2012年開始銷售馬來西亞地產以來，客戶來自海內外各國，包括中國大陸、美國、香港、新加坡、印尼、孟加拉等地；2014年初開始進軍澳洲之後，更激發銷售動能。

他表示，隨著央行再次出重手，預估下半年台灣投資客的資金將會加速外流，因此成立亞太國際中區營運處，第一時間提供中台灣客戶充足的資訊與服務。

亞太國際目前手上的物件，遠從德國、英國、美國洛杉磯、紐澤西、芝加哥及日本東京、大阪；澳洲墨爾本、雪梨；泰國、新加坡等區域與國家，總銷金額逾千億。秦啟松說，海外市場目前以馬來西亞、澳洲地產最夯，亞太也是唯一在馬來西亞擁有實際店面的代銷業者。

秦啟松說，今年底前，亞太國際規畫在台北市舉辦「國際地產博覽會」，將有海外11個地區與國家的地產聯合銷售，這將是台灣地產界的第一次。

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買第2房房貸利率將調高每人一生僅一次自用住宅可適用45％風險權數

記者彭禎伶張中昌/新聞引用工商時報

買第二間房的房貸利率勢必要調高了。銀行局昨（17）日正式發布銀行承作不動產貸款問與答，明確定義每人一生只有一次自用住宅，在申貸銀行房貸時可適用45％的風險權數，第二棟即必須適用100％，即銀行資金成本會提高，必須反應在客戶的房貸利率等條件上。

金管會這次解釋房貸風險權數，主要是因應央行6月底再度強化房貸控管機制，金管會部分回應央行總裁彭淮南的要求，請銀行徹底落實第二戶房貸就必須適用100％風險權數的措施，必須確定借款客戶名下只有一戶自用住宅，且第一次用這戶自用住宅來申貸，才能適用45％的風險權數，另外如修繕貸款並不能跟著適用45％，必須用100％的風險權數。

但銀行局也表示，若夫妻名下各有一間房子，且都是自用，則兩人可分別向銀行申請貸款，各有一次適用45％權數的機會。

銀行局副局長邱淑貞表示，昨天正式發布相關問答內容後，銀行即日起核准房貸就必須用新的解釋，檢查局也會將此列入新的金檢範圍；未來就是以稅捐機關的財產總歸戶資料為主要認定，同時聯徵中心也會進行註記，每一位借款人名下只能有一棟自用住宅可以適用45％的風險權數，第二戶就必須用100％。

同時銀行局也公布近年控管銀行不動產貸款集中風險的成果，即從民國100年起，承作加計修繕貸款或建築融資比率偏高的銀行，就會要求調降比重或增提呆帳準備，100年時有17家銀行被列管，到103年已降為7家。

邱淑貞表示，今年7月底為最後期限，7家銀行若餘額未降者，就必須先提列呆帳準備，增加風險承受能力，估計7家共要增提18.3億元。

至於先前控管的17家銀行，到今年5月底不動產貸款餘額，即房貸加計修繕貸款、建築融資等餘額，已比99年底時減少1,429億元，同時也增提74.5億元的備抵呆帳，銀行局表示，先前壓力測試，無論是房價下跌20％或30％，同時利率上漲1∼2個百分點，國內銀行都能全數過關。

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