避免選舉影響北台灣房市推案6千億。丹鳳迴龍雙捷運帶動房市－台灣房屋新豐直營店

避免選舉影響北台灣房市推案6千億

大紀元記者藍悅真/大紀元

今年上半年北台灣房屋推案達5,915.39億元，比去年減少621.3億元，減幅9.5%。今年受到政府打房政策影響，買氣平淡，但北部各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高，北北基桃漲幅皆比去年高。

《住展》雜誌主編施絢傑表示，從供給面觀察，2013、2014年度上半年推案量均在高檔，但背景因素卻不同，2013年房市狀況相對較好，且利率仍低、資金行情尚酣，所以業者卯起來推案搶市，而且今年底將舉行七合一大選，業界認為「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾。

今年上半年推案量仍處高檔水位，比起前3年相同的推案量還多出790億元，也比2011、2012年多了逾千億元，雖然打房造成市場買氣平淡，但多數業者仍堅守價格，台北市來到每坪89.8萬元，較去年年底上漲6.9%、新北市衝到每坪42.2萬元，較去年年底上揚6.03%。

漲幅最高的縣市則由基隆市摘下，上漲12.79%，第二名是桃園縣，漲幅12.61%，北台灣各縣市新成屋、預售屋平均單價全都再創歷史新高。

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丹鳳迴龍雙捷運帶動房市

記者簡伶恩/新聞引用聯合報

捷運新莊線丹鳳站、迴龍站在去年通車後，帶動下新莊的房市買氣，尤其迴龍站附近生活機能較佳，有機會吸引桃園龜山、樹林區一帶的買方，也讓新莊區的房市熱度持續穩定。

新莊地區在副都心、頭前重劃區、塭仔圳重劃區、機場捷運、捷運新莊線等建設拉抬下，行情不斷攀升，加上建設陸續到位，許多購屋族除了將目光擺在重劃區外，丹鳳、迴龍一帶也因為比價效應，房市有著不錯的表現。

新莊當地傳統以新樹路為界被分為「上新莊」和「下新莊」兩個區域，下新莊地區是北台灣開發最早的地區之一，不僅有傳統市場，周邊還有輔大花園夜市、鴻金寶商圈、新莊夜市、四維市場等，交通、學區都相當完備。

當地可透過64快速道路可直通新北市的三重重新路及輔大的中正路，也能銜接上中山高至三重和台北車站，向北透過中山高可至三重、台北火車站；往西緊鄰泰山、林口區；往南則延伸至樹林區；往東經由思源路上大漢橋可達新北市新板特區購物商圈。捷運則有捷運環狀線、機場捷運線及萬大中和樹林線，整體機能成熟。

捷運拉抬

新興房市鍍金版塊

在地建商業者即表示，下新莊區內擁有三個捷運站自辦開發特區，包含機場捷運線A6站、新莊線丹鳳站與輔大站，三站之距接軌三環三線，一站連結萬大線，四捷匯聚，可謂房市的鍍金版塊。

該特區發展並借鏡南港經貿園區都市發展經驗，透過產業都市更新帶動區段榮景翻新，涵蓋商業雙核、產業服務、文創產業、綠帶空間、休閒娛樂、輔大醫療特區六大區塊，區域內德隆、新亞日光燈、三洋、台富餅乾、大宇化工變更案相繼變更成功，德隆案更劃定為商業預定地，不僅顯示區域發展的爆發性。

當地的變更案不僅如此，位於明志路三段的個案「金璽御品」，也是首個由內政部通過乙種工業用地成功變更為住宅的案例，新北市近年輔導19件申請變更使用分區，使工業宅合法為一般住家的案例，其中「金璽御品」為內政部都委會變更為住宅區的第一案，目前已通過變更，將於半年後完成程序。

在地建商打造

雙捷運、溫泉產品

「金璽御品」由新莊在地建商長群建設所投資興建，長群建設在新莊、泰山以耕耘二十多年，此次「金璽御品」是長群建設第二代三姐妹接班的第一件個案，三姐妹各有所長發揮所學，由大姊柯懿珊負責行銷、二姊柯懿容負責工務、妹妹柯怡辰操刀財務與設計，展現長群建設對建築品質的重視。

柯懿珊表示，從小耳濡目染之下也對建築十分有興趣，此案一改過去長群建設的風格，加入女性新思維，特別以英國鐘塔、英倫建築美學、歐式宮廷花園景緻，呈現英倫時尚的空間意涵。

此案基地面積1288坪，共3幢4棟建築，規劃47至83坪產品，一樓捨棄店面全部設置為公設，包含luonge bar、撞球室、宴會廳、閱覽室等空間，另外此案還開發有美人湯之稱的碳酸氫鈉泉質，不僅有戶戶到府的溫泉，也同時規劃SPA溫泉館，總公設面積打300坪，卻只有26.5至28.5%公設比，個案規劃的細膩度於當地市場少見。

建材規劃上，本案導入智慧宅與綠建築的概念，無毒油漆、自動感應省電裝置、low-e玻璃，甚至有罕見的薄層綠屋頂設計，讓頂樓可降溫5~6度。在交通上，此案鄰近丹鳳站、迴龍站，未來更有機場捷運A6站，目前每坪均價40至43萬元，未來在機場捷運與後續工業用地變更為住宅程序正式完成後，後勢將更加看漲。

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