樂路生活圈 800萬買透天當包租公。法拍屋交易 10年來最冷價高利潤低 5成投資客退場－台灣房屋新豐直營店

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樂路生活圈 800萬買透天當包租公

記者郭寶懃/新聞引用蘋果日報

新豐鄉熱租報酬7%吸睛
擁有竹九、松林、坪頂、福陽重劃區的新竹縣新豐鄉，鄰近新豐車站、明新科技大學、湖口工業區，康樂路生活圈機能完善，當地學生與工業區上班族租屋需求量大，所以有許多改建套房的透天產品。
採訪╱郭寶懃　攝影╱彭仁義

近年竹北房價高漲，相對基期較低的新豐鄉因近湖口工業區和明新科技大學，吸引不少首購與投資客，總價800萬元就可購入屋齡20年透天。且因學生與上班族群租屋需求量大，不少透天、大樓皆改成套房出租，報酬率達6%~7%。

新豐鄉位新竹縣北側，康樂路由北往南有福陽、松林、坪頂與竹九共4個自辦重劃區，以松林重劃區開發較早，生活機能最為成熟，建興路與新興路店家林立。新興路為主要聯外道路，銜接國道1號湖口交流道，今年新設置的新豐車站有多班區間車停靠，該路段也有客運與公車通往市區，交通相當便捷。

福陽、竹九新案最多

福陽與竹九重劃區最多新案規劃，因採低密度開發，又受限汙水處理總量管制，新案以透天為主，不過福陽重劃區因汙水處理工程未完工，區內許多建案無法取得建照，尚無法對外銷售而延後公開。
位在福陽重劃區的「綠園墅」規劃35戶的連棟透天，建坪49~72坪，總價813萬元起，專案經理黃裕民指出，該區土地去年每坪13.5萬元，今年上漲至23萬元，漲幅逾2成，雖尚未銷售，已吸引不少自住客前來詢問。

明新街報酬率達7%

竹九重劃區除有上市櫃公司富旺國際推出「RICH計劃-富旺富裔」，還有大和邑建設推出「非凡麗緻？」，規劃12戶連棟透天，總價988萬元。「非凡麗緻？」專案經理許文華表示，該區推案多採先建後售，且因緊鄰明新科技大學，有不少透天產品主打包租公模式銷售，吸引不少當地投資客。
中古屋以集中在明新街的出租套房最熱門，投資報酬率最高達7%。住商不動產新豐新興店店長徐仁勳指出，該區以公寓、透天與華廈改建套房為多，透天總價為900~1100萬元，建坪30坪，地坪28~30坪，每棟租金1.5萬元，可分租6間套房。台灣房屋新豐直營店經理李兆恩指出，以4層樓的明新樂寓社區為例，連棟透天每棟總價800~900萬元，可分租8間套房，投資報酬率達6~7%。

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法拍屋交易 10年來最冷價高利潤低 5成投資客退場

記者王筱君/新聞引用蘋果日報

春燕遲遲不來，上半年法拍屋交易量創10年新低！寬頻房訊統計，上半年全台待標物件僅11450件，總成交金額172億1590萬元，較去年同期減少3304件，減幅22.39％，待標物件、得標件數及成交金額均創10年新低。業者坦言，逾5成投資客早已退出、不玩了。

細看上半年5都法拍市場，北市待標件數482件、新北市753件、台中市960件、台南市1339件、高雄市1678件，與去年同期相比，新北市、台南市與高雄市待拍件數銳減逾2成，但5都得標平均單價卻上漲2.8∼34.6％，台南市漲最多、高雄市居次，北市平均得標價每坪51.79萬元、新北市17.36萬元。

自住客找尋標的

「現在幾乎沒案件可標，雙北市尤其明顯，稍有不錯物件，就吸引一大堆人搶，價格愈來愈高。」104法拍屋總經理籃茂山表示，過去法拍有10∼20％利潤，現因無案可標，加上15％奢侈稅吃掉短期利潤，逾半數投資客退出市場，反而是對利潤要求不高的自住客，積極找尋合適標的。

代標公司難生存

山水資產管理執行副總丁建生直言：「法拍資訊太過透明，以前還有相當空間存在，現在神秘面紗已被揭開。」案量少加上資訊透明化，導致代標公司生存陷危機，接案量逐年萎縮。以山水為例，全盛期公司有數十人做代標，現剩2∼3人負責此業務。丁建生說：「年年虧錢，物件少，勢必得濃縮人力。」法拍市場素有房市「落後指標」之稱，從銀行扣押、查封到流入法拍市場，大約半年到1年時間，今年上半年度法拍數據，通常反映的是去年下半年到今年初的不動產市況。

利率低較少斷頭

分析近年法拍市場，2007年受美國次級房貸風暴影響，國內許多人投資失利、資金周轉不靈，名下財產更遭法院拍賣，2008年更引發全球金融海嘯，自2007年起，法拍待標件數連續3年突破10萬件。2009年修正遺產稅與贈與稅，稅率由50％降為10％，吸引國外資金回流，多數選擇投入不動產，開啟一波房市熱。現今利率仍處低檔，寬頻房訊業務處副總經理陳俊隆表示，屋主若缺資金，多能脫手中古屋，斷頭機率降低，相對流入法拍的物件也愈來愈少。

選學區套房收租

2010年起，法拍待標件數以每年3成比例減少，2010年尚有82997件，2013年僅剩26534件，萎縮比例近7成，成交總額也從1100億2987萬縮減至421億5526萬，減約6成。有10年法拍經驗的陳先生抱怨，房價漲太多，「奢侈稅又要卡2年，根本懶得看了。」投資客呂先生也說，和5年前相比，最近市場可標案件剩不到十分之一，以前還可找到與市價相差3∼4成物件，現在根本不可能，因應奢侈稅，會優先選擇學校周邊或公司行號旁的套房，賺取租金補貼。