碧潭有約係金ㄟ房價5年翻2倍。大安141件都更為老舊萬華3倍－台灣房屋新豐直營店

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碧潭有約係金ㄟ房價5年翻2倍

記者徐微欣╱新聞引用蘋果日報

瘋共構

住家樓下是捷運站還不夠，正對山光水色，更顯愜意。捷運新店線新店站共構宅「碧潭有約」，共有792戶，是當地指標社區，除了面碧潭景觀優勢，千坪公共設施更是吸睛焦點，近5年房價漲幅達2倍。

碧潭有約分為6棟大樓，A~C棟位於新店路，坪數範圍20~60坪，D棟面碧潭產品為17坪、面新店路則是12~15坪的套房，E、F棟臨北宜路一段，為2~4房格局。碧潭有約管理委員會主任委員李慧貞表示，社區共有4個門廳，安全性高，全棟建築物皆施作隔音天花板，不受捷運吵雜聲影響。

多元設施美侖美奐

社區每月每坪管理費80元，李慧貞提到，公共設施集中在3樓，包括圓弧迴廊交誼室、視聽室、閱覽室等，庭園景觀採峇里島風格設計，溫水游泳池及SPA區規劃大片落地窗，可遠眺和美山及碧潭水景。她補充，該區生活機能佳，新店路及光明街有眾多小吃，且鄰近碧潭公有零售市場，採買便利。
台灣房屋新店捷運總站特許加盟店店長周明慧表示，面碧潭物件的成交價每坪70~75萬元，面北宜路一段每坪均價約60萬元，面中庭景觀已突破55萬元，對比5年前預售階段每坪約20萬元，漲幅相當高。他提到，2至3房的產品交易量較大，套房多為投資出租用，租金行情15000~25000元，投報率約20~30%，客群有80%來自台北市。

【規劃全面更換LED燈泡】

社區公用基金充足，管理維護費用無虞，包括泳池、視聽室及電梯等，都有定期請人檢查確保安全性。所有公電費用皆從管理費支出，但近年電費飆漲，每個月得繳50萬元左右，現正規劃全面更換LED電燈泡，以達節約能源。

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大安141件都更為老舊萬華3倍

記者潘姿羽/新聞引用蘋果日報

政府聲稱都市更新是為了改善市容、加強建物安全的必要政策，但台北市府資料顯示，各行政區中都更件數最多的是大安區141件，為市容老舊、缺乏建設的萬華區3倍以上。而大安區都更案推案開價每坪動輒破百萬元，也遭民眾批評都更根本是圖利財團。

建商以市場導向

都市更新處統計都更審議辦理情形，台北市12行政區都更件數前3名分別為大安區141件、中山區118件和中正區93件，地段都很精華。目前大安區新推的都更案「友座臻璽」，每坪開價130~140萬元，中正區都更案「中正晏京」每坪開價96~120萬元。都更件數最少的行政區則為萬華區，僅46件。

台北市都市更新處處長林崇傑回應，萬華區多是老社區，土地持分很細、土地所有權人也較多，因此推動較困難，但北市府和北市都更推動中心已介入協助居民自力更新，也持續和居民討論希望都更帶來怎樣的環境，不是一定要蓋新大樓。

但也有政府官員表示，建商推動都更以市場導向，在市中心推動都更，對業者來說分回的價值較高，也比較好賣，但像萬華區除了房屋價值相對低，加上產權複雜、土地缺乏整理，建商整合時間更長，因此件數明顯縮減。

「建商綁架政策，那還要政府幹麻？」民眾陳則愷批評，沒有政策配合，都更不都更都得看建商臉色，這樣根本是本末倒置。德明財經科技大學副教授花敬群也說，台灣把都更和建商推案劃上等號，現在都更主要由建商主導，沒那麼迫切的地方都更進展較快，真正需要都更的地方反而緩慢。

政府應積極主導

花敬群建議，政府應加強推動自力都更，提供專業協助，積極扮演主導者角色，不是推給民間自行處理，否則再過10年，建物老化速度更快，台北市將不再是首善之都。

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