昇陽　買北市200坪地。新北社會宅BOT 打造1142戶－台灣房屋新豐直營店

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昇陽　買北市200坪地

記者陳美玲／新聞引用好房News

昇陽建設（3266）昨（19）日斥資14.1億元，拿下中山堂附近約200坪地，由於該案距新東陽第一家「起家厝」門市不遠，昇陽表示，希望未來整合鄰地、擴大基地面積，因此全案尚無推案時間表，期盼能全心規劃此案，打造區域代表作建案。台北車站商圈位於北市重要交通節點上，周邊的店面或土地需求量大。（好房News記者陳韋帆攝影）

昇陽建設昨日擊退10多家業者，以總價14.1億元、每坪成交單價702萬元，拿下台北市中正區城中段一小段531地號等八筆土地，溢價率約10%。昇陽表示，由於該案鄰近新東陽第一家武昌街「起家厝」門市不遠，有情感連結，加上看好台北車站商圈、西門町周邊地段和商圈，因此出手買地。昇陽買下這八筆土地，位於延平南路上，鄰近中山堂，土地總面積200.86坪，使用分區為第四種商業區，建蔽率及容積率分別為75%及635%，是站前商圈難得釋出之大面積，全案不需整合即可立即開發的土地。

昇陽建設表示，由於周邊也有鄰地，希望看有無機會整合鄰地，擴大基地開發面積，讓全案的呈現更加完整。昇陽昨日收在27.25元，下跌0.15元。台灣房屋發言人張旭嵐表示，該地初估總樓地板面積約2,035坪，若以該地自地自建的話，推估昇陽每坪推案價至少要達120萬元，才有兩成的獲利空間；但若能整合台火土地，每坪單價成本可降低。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，本標的所在的台北車站商圈，早已是國內外投資人積極布局的區域，包括2012年底中國信託人壽購入寶慶路土地（36.8億元），去年中新加坡首峰資金管理公司（AIP）買下中華路口土地（24.75億元），未來在桃園機場捷運線完工以及雙子星大樓開發案等大型投資案的趨動下，補漲動能強勁。

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新北社會宅BOT 打造1142戶

記者林金池 / 新聞引用中國時報

新北市長朱立倫17日到新北市議會報告「新北市社會住宅政策」時指出，新北市中和、三重等3處青年住宅BOT案共1142戶，如果計算抵扣房租、內含管理費等項目，這1142戶全數都是市價8折的社會住宅，其中3成更提供市價64折的弱勢優惠。

朱立倫表示，新北市整合中央與地方額度，每年提供1萬戶的青年及弱勢租金補貼。另外，市府更整合各方資源，打造多元化的社會住宅，目前已完工包括國宅、原民住宅、永和警察宿舍社會住宅等共計404戶，未來還將擴大供給，預計108年底前完成6336戶社會住宅。
　　

朱立倫：市府免出錢
他說，礙於財政不足，未來5年市庫就將花26億元投入社會住宅，勢必要引進民間資源協助，包括中和、三重等3處青年住宅採BOT方案，新北市不用出錢，也還保有土地，就能打造出1142戶青年住宅。

其中，如果計算抵扣房租、管理費等項目，這1142戶全數都是市價8折的社會住宅，其中3成更提供市價64折的弱勢優惠，採取混居方式，不造成標籤化，畢竟「今天的弱勢不代表明天弱勢，必須要提供優惠的住宅方案」。
　　

朱立倫強調，BOT案還是受到新北市的監督與管理，廠商的超額利潤，將有一定的歸屬分配模式，不可能蓋1坪就可賺幾十萬元，再者，當地的公共設施也將提供給社區共享。
　　
108年底達6336戶

其他如永和秀朗派出所、板橋府中段社會住宅、新莊立德段社會住宅，或甚至像林口世大運選手村、三峽國光段社會住宅等，預計將自明年起到108年底前，陸續完成共計6336戶社會住宅。

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