租屋投報率3.6％　三重尬贏內湖。豪宅容積移入 15樓變17樓－台灣房屋新豐直營店

r=16888

租屋投報率3.6％　三重尬贏內湖

記者王玉樹 / 新聞引用好房News

租金投報率新北三重尬贏台北內湖！一項針對雙北市委租率前6大租屋行政區租屋投報率調查顯示，北市住宅投報率約在1.6％~3％，新北市則在1.7％~3.6％左右，而老行政區新北市三重區以投報率2~3.6％居冠，但房仲業者認為：「這幾年住宅出租投報率都不高，買屋放租並不划算。」房仲業者認為：「這幾年住宅出租投報率都不高，買屋放租並不划算。」（好房News記者陳韋帆／攝影）

這項調查是由台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格進行統計，計算雙北前6大熱門租屋行政區租屋投報率。台北市中山、內湖、士林租金每坪最高約1300元，最低750~950元。其中內湖以1.8％~3.8％投報率在台北市表現最好，新北市板橋、永和、三重每坪租金則在550~1100元，其中開發較早、一向給人老舊社區印象的三重租金最高雖只有1050元，但是因為房價每坪只有34.8萬，反而以2％~3.6％的租金投報率，贏過內湖，成為雙北市住宅投報率最佳區域。

台灣房屋智庫研究員洪佩君說，三重房價在雙北6個熱門出租區中最低，因此租屋投報率表現最好。內湖區則有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價52.4萬較低，所以投報率也較高。至於小套房居多的中山區，因為平均單價61.7萬較高，投報率僅1.8％～2.5％，是台北市中最低地區。信義房屋企研室經理曾敬德對此指出，近幾年住宅房租一直在原地打轉，很多投報率只在1.8％左右，比買房子貸款利率約2％還低，除非是將住宅「公寓分割(套房)」或是「頂樓加蓋」，租金投報率才會較好，否則單層、單戶出租報酬都不好。曾敬德直言表示：「現在買房來放租，已經不是個划算的選擇了。」

全文網址

豪宅容積移入 15樓變17樓

記者潘姿羽 / 新聞引用蘋果日報

容積移轉與城市風貌息息相關，信義計劃區建築物高聳的天際線、對照西區老舊低矮的建物景觀，便是高低建築容積的具體呈現。

　　
　　
移轉會影響總銷
　　
信義計劃區指標豪宅「皇翔御琚」、「陶朱隱園」均有容積移轉情形，讓建築高度和總銷金額得以「長高、長大」，如「皇翔御琚」原規劃自大稻埕移入容積，將原設計15樓的建物拉高到20樓，引起周邊豪宅居民反對，最後台北市政府只核准約28％容積移轉，才讓「皇翔御琚」降到17樓。

　　
近期大安區瑞安街都市更新案也因容積移轉惹爭議，173坪基地增加33％的移入容積，原4樓公寓擬建12層樓，影響周邊公寓的日照權。

　　
建商將低房價區的公設保留地容積移入市中心蓋高價住宅行之有年，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，容積移出地區沒有機會開發，移入的地區過度開發，兩者都不是好事。

全文網址

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。