房價要跌很難！　代銷：建商至少可撐5年。北台灣增3,774戶房價飆漲工業住宅風潮再現－台灣房屋新豐直營店

房價要跌很難！　代銷：建商至少可撐5年

記者曾威智／新聞引用好房News

日前北市代銷公會舉行一場春酒宴，與會的代銷業者除了指出大環境不佳，造成台北的預售市場買氣快要不及格之外，還表示過去房地產的10年榮景讓不少建商賺飽飽，建商資金雄厚，加上利率又比往年來得低，過去建商撐1年就和房價妥協，現在至少能撐5年以上，預估建商有本錢玩持久戰的情況下，房價短期內恐怕難跌。代銷業者指出，現在建商資金雄厚，房價短期內恐怕難跌（好房資料中心）

台北市代銷公會日前舉辦春酒宴，代銷公會理事長王明成在會中表示，由於預售屋實價登錄政策的不確定性，加上QE退場干擾因素，讓整個預售市場處在濃厚的觀望氣氛，甚至直言北市的預售案僅剩60分，再下去買氣就要不及格了！

除了大吐代銷越來越難做的苦水外，據自由時報報導指出，當天就有其他代銷業者表示過去房地產走了幾10年多頭，不少建商因此口袋賺飽飽，且現在利率是過去正值本土型金融風暴時的1／5，在建商資金雄厚的背景下，只要利率不大幅提升，和過去撐一年就和房價妥協的情況相比，現在建商至少能撐5年以上，短期內房價難跌，而在成交量推不動的情形下，代銷也越來越難做。

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北台灣增3,774戶房價飆漲工業住宅風潮再現

記者蔡惠芳 / 新聞引用工商時報

隨著台北都會區高房價問題愈來愈沈重，工業住宅挾其比一般住宅便宜1∼2成的優勢，大量興起。根據住展雜誌昨（20）日公布的最新調查指出，北台灣都會區近3年來工業住宅就湧現3,774戶，其中，新北市就占了3成6。

根據最新調查，近3年來北台灣都會區總計有47個預售、新成屋住宅個案，是興建於工業用地上，戶數達3,774戶。其中以新北市的工業住宅個案數量最多達15案，其次為桃園12案，台北市有11案、新竹8案、基隆市有1案。

以戶數看來，新北市1,386戶最多，集中在板橋、三重、新莊等區；台北市也逾1,000戶，其中，北投區就有4個工業住宅各案，戶數達748戶居全市之冠。住展房屋網經理黃美瑄表示，這幾年房價漲幅驚人，讓房價較低的工業住宅有機可乘，吸引預算有限的客層。

不過，雙北市政府已進一步加強管控，今年3月，台北市政府正式實施工業住宅擴大管控、取得建照必須繳交保證金等措施，凡都市計畫規定不准許作住宅的使用分區（商業區、娛樂區、辦公服務區及科技產業專用區等）都納入管制；而新北市也隨後跟進，除了保證金外，也限制容積率，降低工、商業區作為住宅的比例。

去年被北市府大舉開罰的內湖五期重劃區、大直大灣、南港等區，也是商業、娛樂或工業區土地違規作住宅使用的集中區域。建管處在核發此區使用執照上，已載明使用分區為「工商混合區」或「辦公服務區」，並限定用途不得銷售、使用為集合住宅。

黃美瑄表示，工業住宅的最大優勢，是房價比一般住宅相對便宜約1∼2成；不過，各區工業住宅和一般住宅的價差略有差異。以台北市的工業住宅來說，因地段不差，因此和一般住宅價差並不明顯；而桃園市有些工業住宅規畫成透天大戶，有時總價甚至比一般住宅還要更高。

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