台肥新竹廠區 土地利益飆
記者王志煌/新聞引用工商時報
台肥新竹廠原本27公頃的乙種工業用地，經變更為科技商務區用地後，雖捐贈新竹市政府8公頃多公設用地打造世博台灣館產創園區，僅剩19.1公頃；但世博台灣館帶動的經濟效益，讓該區土地價格每坪已高漲至40萬元，估計台肥坐擁的土地利益超過200億元。
在地營運68年的台肥新竹廠，是新竹市新都心計劃12個整體開發計劃之一，基地鄰近竹科、竹北、工研院、清交大，周邊更有大潤發、遠東愛買等大型量販店，不僅位居新竹都心區精華地段，27公頃的面積更是目前新竹市中心區最大、最完整的土地，潛在開發利益雄厚。
台肥近幾年進行土地活化，鑑於位居新竹市黃金地段的新竹廠區，僅做為化學肥料生產用地殊為可惜，因此成為活化土地計劃的重點區塊；因此早在民國93年就透過新竹市市府工業區轉型開發政策，將新竹廠27公頃乙種工業區土地，變更其中19.1公頃為科技商務區用地。
捐出的8公頃多公設施用地，在新竹市標得世博台灣館後，市府利用其中4.9公頃土地規劃為新竹世博台灣館產創園區。台灣館已於去年正式點燈，並由冠德集團旗下的環球購物中心負責營運，開幕以來已吸引數百萬人次造訪，讓台肥新竹廠土地更具增值性。
世博台灣館決定進駐台肥新竹廠區後，新竹市長許明財曾在多項場合中指出，因為新竹世博台灣館的話題，周邊的土地、房屋價格已上漲2、3成。當地房仲業者也證實，世博台灣館周邊房價短短幾年漲幅約3成，而以目前台肥科商用地的市場行情，每坪價格已有40萬元左右的水準。
台肥公司計劃投入高達百億，打造該區成為集辦公、商業、住宅的台灣東京六本木。其中第一期投資25億興建的台肥新竹D7-A商辦大樓已於上月底動土。
和鄰近的竹北台元科技園區不同，已開發至第7期的台元科技園區不僅提供租用，廠商企業也能直接購買廠辦置產，但台肥公司D7科商園區的經營策略是只租不賣，完整保有產權。
房產業：交易成本恐提高
對於奢侈稅可望走向落日，並逐步朝實價課稅、房地合一課稅，房地產業者昨（7）日普遍抱持正面看法，但目前民眾是否有足夠能力面對不動產持有及交易成本可能提高，以及不動產稅制改革是極為複雜、龐大的工程，都是政府得留意的問題。
近一年來，包括房仲公會及代銷公會都曾呼籲政府在奢侈稅已達到調控房市的效果，應在配套措施完善後，走向落日。
東森房屋董事長王應傑表示，今年下半年房市勢必轉冷，奢侈稅最好能盡早退場，不要等到實施滿四年才退；此外近年土地公告現值、公告地價、房屋評定現值都大幅調高，等於變相增加不動產持有成本。
王應傑說，台灣不動產稅制極為複雜，此波稅制改革，是否能在財政部長張盛和任內完成，仍待觀察。
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房地合一課稅以及房產交易有所得就要課稅，都是世界的趨勢。以美國來說，透過不動產持有稅高達1~2%，來控制外來投資，台灣的經濟若無明顯成長，民眾是否足以支撐那麼高的持有成本，還有疑問。
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