基隆容積獎勵修正首例國際廣場都更。總價時代小宅夯，北市套房單價已飆破90萬－台灣房屋新豐直營店

基隆容積獎勵修正首例國際廣場都更

記者盧賢秀/新聞引用自由時報

基隆市區信一路、義七路口國際廣場即將拆除改建住商大樓，是基隆市第二件民間業者自提都市更新案，也是修正都市更新建築容積獎勵辦法，四樓以上老舊建築實施都更可提高十％容積的第一個案例。建築業者認為，將有利於五樓以下未設電梯的老舊建築更新。

　　
基隆市信一路、義七路口的國際廣場大樓，已經有三十六年屋齡，包括有超市、書局、遊樂廣場等，是許多七年級生的成長回憶。
將建24層住商大樓

最近商場正在舉辦封館大拍賣，即將拆除辦理都市更新，重建為地下三層、地上二十四層的住商大樓。市府都市發展處人員指出，都更面積有一千八百五十七平方公尺（約五百六十一點七坪），是基隆市第二處民間業者自提都更案，業者鎖定特地市場需求，將推出百坪以上適合三代同堂的大坪數豪宅。
　　
市府審議其都更事業計畫書時，要求業者在低樓層繼續保留商業使用空間，活絡商圈。
　　

提高10％容積約增179坪

值得注意的是，這處都更案也是第一個引用新修正後都市更新建築容積獎勵辦法的案例，四樓以上老舊建物辦理都更，可提高十％容積，都更案可增加約一百七十九坪樓地板面積。由於基隆市都更案例甚少，因此國際廣場住商大樓都更案將成為重要指標。

　
市府都市發展處副處長陳振乾說，基隆市區有許多低樓層的老舊建築，都沒有電梯，老人家爬樓梯很不方便。

都更最大問題就是整合住戶意願，基隆市修正都市更新建築容積獎勵辦法，希望降低住戶都更重建成本，鼓勵這些低樓層老舊建築辦理都更的意願。不過建築業者認為，基隆市房價比不上雙北，地段也很重要。

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選擇變多！委賣量增　買房觀望等降價

房價要反轉了嗎，政府一連串打房措施，增加了賣方售屋意願，有業者發現最近網路委售量一個月增加了將近一成，房價高檔，讓屋主想獲利了結，儘管屋主不見得願意在價格上有鬆動，不過買方多了選擇，但在學運過後兩岸關係不穩定因素加上年底選舉，民眾對於經濟景氣還是不太樂觀，不論是想賣房或者買屋的民眾，都還在觀望。

看屋民眾萬小姐：「最近的房子全都跳出來，好多好多。」

手機隨意一滑，上百個物件，任挑選，45歲的萬小姐，從去年中開始看房子，看到現在，不只發現賣房子的變多，價格彈性也變大，但她還不打算出手。

看屋民眾萬小姐：「除了選舉之外，我覺得景氣上面，年底還不會好起來，所以我覺得手上有一些房子，想要變現的應該會比較多。」

認為年底還有降價空間，最主要是萬小姐認為，現在是買方市場，根據統計，市場上委售物件，光是網路部份，就增加了9.8%，3月賣屋頻道流量，增加了29.5%，房價高檔盤旋，想獲利了結，脫手的賣方變多，房市反轉嗎？

以大直這建案為例，開價時一坪180萬到200萬，建商後來主動砍價，先是一坪降到170萬，平均開價則再降到155萬，降了2成，另外還有部分新北市建案，房價都被認為是喊過頭，才有下修空間。

房仲業者張旭嵐：「這些區域過去賣的是未來價，也就是看上的是未來的交通建設，但在於這些利多還沒有到位的情況下，要大家接受未來價，去買這些價格的房子，恐怕都會有段區間。」

房仲認為，今年房價下修空間有限，儘管政府持續打房，加上央行因應QE退場而醞釀的升息壓力，屋主賣房意願走高，但不見得肯鬆動價格，目前觀察到雙北、台中，三月建物買賣移轉棟數，比歷年三月交易量減少，329檔期還是以熱區小坪數較受歡迎，然而學運過後兩岸關係的不確定因素，以及年底又碰上選舉，買賣雙方該不該出手，可說是期待又怕受傷害。

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