住的遠比較好！　「通勤時間」是競爭力的關鍵。新壽內湖13棟大樓喊賣－台灣房屋新豐直營店

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住的遠比較好！　「通勤時間」是競爭力的關鍵

記者胡珮蓉／新聞引用好房News

薪資追不上房價，年輕上班族只能以通勤的方式在蛋黃和蛋白、蛋殼區來回穿梭。但通勤不一定是浪費時間，日本學者久恒啟一就指出，上班前的2個小時是自我充實最好的黃金空檔，而利用通勤時間先規劃好今日的行程安排，就能提升工作效率。匯豐銀行的高階主管以自身經驗證實，往返於台中、台北的通勤時間是閱讀的好機會，也是住在台北時無法體驗的享受。薪資追不上房價，年輕上班族往往要花很多的時間在通勤上。（好房News記者陳韋帆／攝影）

日本宮城大學事業構想學部的教授久恒啟一，在著作《30歲前，畫出你的生涯藍圖》中分析，年輕人如果想提升職場競爭力，就要安排時間進行自我訓練，而「上班前的2個小時」是一般上班族最能把握的機會，其中就包含通勤的時間。

「如何度過早晨」是決定一天工作成果的關鍵，如果能趁著早上頭腦清醒時就先替今天的工作行程做好安排，就能提高工作的效率和品質。匯豐商業銀行資深副總裁莊懷德，每天早上要從台中的家搭1小時的高鐵來到台北上班，但他卻很享受這樣的通勤過程。他接受今周刊訪問時表示，這1小時的車程讓他可以專注在自己想做的事情上，現在他2到3天就可以看完一本書，透過閱讀產生更深層的思考，這是以前住台北時不曾有過的享受。

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新壽內湖13棟大樓喊賣

記者彭禎伶/新聞引用工商時報

擔心商辦價格已到頂，新光人壽內湖的13棟大樓及一筆陽光街土地將「任君挑選」。新壽昨天法說會指出，針對上述標的，若有買家要買下整棟，新壽都可以議價出售，今年至少要賣出一棟內湖大樓。
　　

新壽昨（14）日公布去年底不動產最新鑑價結果，一整年僅增值4億元，是新壽近四年鑑價增值最少的一次，為降低投資風險、獲利了結，新壽決定，位於內湖的13棟大樓及一筆陽光街土地將「任君挑選」。

新光金控財務長徐順鋆表示，商辦價格可能進入盤整期，先前幾次新壽進行不動產鑑價，平均每年約增值8.5％，但去年則僅增加4億元；由於評估商辦價格位於「高檔」，未來波動性可能大幅提高，因此新壽也決定不動產續後評價不採取「市價法」，僅以成本法列帳，避免後續淨值波動。
　　

新壽在內湖共投資13棟大樓及一筆陽光街素地，被金管會認定投資集中度過高，要求改善，但新壽今年兩度公告標售內湖的大樓，一次是2月24日的內湖大眾電腦大樓，開價42.8億元，另一次是4月7日的內湖瑞湖大樓，開價25億元，都有不少買家領標單，但最後都無人投標而流標。
　　

新光金昨天法說會，法人也極關心新壽今年是否還會再出售大樓？徐順鋆則表示，今年預算已編列，一定會出售一棟內湖的大樓，只是目前時機及價格問題，尚未決定要賣哪一棟大樓。

但徐順鋆表示，只要是想買下整棟大樓、設營運總部的買家，新壽內湖的13棟大樓「都可以洽談」，不一定要採公開標售的方式，買家看上哪一棟大樓，只要價格合理，新壽都可以考慮出售，今年預計就是至少要賣出一棟位於內湖的商辦大樓。

新壽在內湖的13棟大樓及一筆素地，總投資金額近300億元，單筆交易金額以買下亞太經貿三棟大樓，投資115億元最多，這三棟大樓新壽也打算拆開出售，只要有意願者都可洽談。

新壽不動產鑑價結果，在2010年時增值405億元、接著2011年及2012年分別增值123及166億元，都替其隱含價值（EV）加分不少，但去年底則僅增值4億元，其中敦南大樓的72億元增值也已實現，到今年首季，新壽帳上不動產投資成本約1,170億元，已認列增值318億元，尚有未實現增值634億元。
　　

但新壽表示，因為新壽未採用市價法進行續後評價，因此這634億元不會出現在新壽的淨值。

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