管控有效？／好野人搬數億現金買豪宅。中正區精華地 5億標脫－台灣房屋新豐直營店

管控有效？／好野人搬數億現金買豪宅

記者徐義平／新聞引用自由時報

自從爆出頂新魏家自備款一％買「帝寶」後，央行緊盯豪宅貸款成數，「豪宅月報」還指稱新承做豪宅平均房貸成數降、利率升，顯示控管成效；但知名豪宅「皇翔御琚」在三、五月各出現一筆新成交紀錄，買家根本不用貸款，直接搬數億元現金買豪宅。

「皇翔御琚」原名「皇翔F4」，坐落台北市信義計畫區忠孝東路五段巷內，曾被評為亞洲十大豪宅之一。

根據內政部實價網最新揭露，神腦林保雍家族在三月時購置「皇翔御琚」的九樓戶，買入總價約八．三四億元，該戶坪數二八○坪，另有四個車位，並沒有貸款，拆算每坪達二七七．三四萬元；五月又成交一戶，新買家是丁姓與吳姓自然人，根據地籍資料也是無貸款、直接搬超過五．六億元現金買房。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，投資型豪宅買家才會利用貸款方式購置豪宅，但真正「好野人」，買豪宅根本不用貸款，直接搬現金即可。因此，豪宅版的信用管制對這群大戶來說，沒什麼影響。

他也指出，隨著中國經濟成長趨緩、房市泡沫危機漸高，加上越南暴動等事件，近期似乎有不少海外資金透過地下管道回流台灣，部分資金砸在不動產上。因此，豪宅價格要明顯下修恐難。

65％受訪民眾下半年有意購屋

另，根據台灣房屋的「下半年購屋意願調查」，下半年仍有高達六成五受訪民眾有購屋意願，近四成認為房價還會再漲，其中以增幅十％內居多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，以目前市況觀察，民眾雖有購屋意願，但買賣雙方在價格認知差距仍大，房價恐還有向下修正的空間，特別是中古屋更明顯。

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中正區精華地 5億標脫

記者潘姿羽/新聞引用蘋果日報

北市一地難求，雖然房市冷颼颼，國有財產署昨代國防部標售6筆北市精華土地，最後共有5筆標脫，共引8封標封，其中不乏建設公司投標。其中中正區中正段、延平南路住三土地，底價4億341萬5100元，以5億168萬8888元標脫，溢價率高達24.3％。

國產署代標的6筆土地分別位於大安區、中正區、中山區和大同區。「應該是近期成績最好的標售案。」國有財產署北區分署副分署長張素靜推測，應該是這次土地都在市區，才會讓業者踴躍投標。台北市鑑價公會理事長陳諶表示，這幾區幾乎都沒有土地釋出，就算底價稍高，建商還是願意投入。

中正區中正段住三土地位於延平南路，換算標脫單價每坪361.4萬元，由柏魯實業得標。陳諶表示，以取得土地成本來看稍高，未來推案開價上看每坪200萬元，不過當地平均房價並無此水準，建商可能得規劃成豪宅，或是透過容積移轉來稀釋取得成本。

不過據國產署資料，本案土地已納入中正段一小段68地號等8筆土地的都更範圍。

瓏山林3億得標

第4標中正區河堤段土地位廈門街巷內，坪數僅73.2坪，不過有益亞實業、嘉春建設和柏魯實業投標，嘉春建設以1億4534萬1688元得標，溢價率19.8％。陳諶認為，因位置較偏，建商未來推案開價至少110~120萬元才能符合成本，但基地小，可能須透過都更或合建辦理。

此次標售投標人也出現知名建設公司瓏山林事業，投標標的為大同區大龍段住三土地，位敦煌路巷內，土地面積達207.8坪，底價2億8717萬2870元，標脫金額為3億800萬元，溢價率約7.2％。另2筆土地，得標均為自然人。

「稀有釋出搶手」

昨日現場觀看開標人數也超過30人。民眾Roamer表示，雖然沒有投標，因為自己從是不動產相關行業，難得有市中心土地釋出，所以來看開標結果，「土地條件稀有，市場反應也很熱絡。」

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