低價住北市！　地上權宅翻紅月銷500戶。台塑總部要辦都更九人小組拍板興建商辦、豪宅－台灣房屋新豐直營店

低價住北市！　地上權宅翻紅月銷500戶

房市銷售轉冷主打低價入住北市蛋黃區的，地上權住宅案逆勢翻紅，有的地上權建案不到1個月就賣出超過500戶，因為沒有永久的土地權，過去不受到民眾青睞，但是北市房價實在太高，這種地上權住宅只有週邊行情的6至7成讓許多民眾很心動，不過專家提醒，這種房屋除了有使用年限的限制，貸款成數也較低，有的還要繳地租。

記者：「在新北市這樣35坪的房子還有一個溫馨的小客廳一坪竟然不到40萬元，因為它賣的是地上使用權。」華麗水晶燈、寬敞客廳空間開闊，還能享有3房機能，每坪只要36至42萬，比起週邊新成屋每坪50到58萬行情便宜了3到4成，3個月就賣出4成以上。

地上權宅業者蘇暉翔：「假日大概都會有將近20組左右的人(看屋)一天。」過去這種地上權的房子並不受到民眾青睞，因為沒有永久土地權。房產專家SWAY：「這種產品在台灣一直都不是一種主流的產品，縱使它比市價便宜，可是我覺得大家接受程度還是比較差一點。」

但近期房市銷售轉冷，主打低價入住，北市蛋黃區的地上權住宅案逆勢翻紅。華固建設總經理洪嘉昇：「去年11月以後它是可分割的地上權，那這一部份本身它就是可以去做抵押設定，所以這是沒有問題。」

甚至有的地上權建案不到1個月就簽約，賣出超過500戶實在是因為政府打房不見成效，老百姓想有個殼就找地上權案下手。房仲業者張旭嵐：「甚至有4成的人它會覺得(房價)不降反增，也就是說房市還是有可能再往上漲的一個空間。」

只是專家也提醒，地上權的案子只有50到70年的使用權，貸款成數最高也只有7成，轉手可貸款成數更低，有的還要付地租。房產專家SWAY：「等於是你把30年的租金提前一次給房東，那你可以至少穩穩的租著房子，而且不用怕要搬走，這樣的情況下你是不是可以接受呢，你要自己思考一下。」房價高高掛，長期、穩定的地上權案成了變相的買屋新選擇，只是划不划算見仁見智。

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台塑總部要辦都更九人小組拍板興建商辦、豪宅

記者邱展光/新聞引用經濟日報

台塑集團九人小組會議昨（11）日拍板決定，蓋好至今近40年的台塑集團總部大樓，將申請地主自辦都更，預計投入120億元，興建地上24層樓及地下四層樓的商辦、豪宅大樓。一旦都更完成，台塑大樓總市值可逾1,000億元，為全台最大地主自辦都更案。

台塑大樓是台北市敦化北路上著名地標大樓，鄰近的松山機場已是兩岸直航熱門機場，加上日前才開幕的文華東方，以及台塑大樓展開都更，將帶動敦北商圈發展。

台塑集團九人小組昨天開會聽取總部都更規劃，會議後發布新聞稿說，「有關台塑大樓都更案，經向行政中心委員報告，各委員指示，須再進一步規劃研議。」內容顯得十分低調。

台塑集團主管晚間證實都更案，該主管說，台塑大樓都更是確定方向，但還沒有跟其他地主討論，還需尊重並說服其他的持有者。

台塑、南亞、台化、台塑化等關係企業，以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會等，持有台塑大樓土地75%；另外25%為理律律師事務所、高林企業等公司的產權。自辦都更將耗時八至十年，目前同意都更的面積已逾80%。

台塑大樓總土地面積近6,000坪，樓地板面積近3.5萬坪，由於建好至今近40年，考量結構安全，台塑集團高層請專業鑑定技師來檢測大樓結構，幾經評估後，台塑高層認為與其花大錢僅能加強結構，還不如自辦都更重建總部。

台塑大樓包括前棟及後棟大樓，多數為台塑集團關係企業使用，部分樓層則分租給其他公司行號。

市場人士認為，台塑集團總部一旦都更，總樓地板面積上看4.5萬坪，每坪售價將從200萬元起跳。屆時，台塑集團總部大樓市值上看1,000億元，較目前市值增加逾300億元。

至於台塑大樓7,000名員工的安置，台塑集團今年底、明年初將在林口A7蓋臨時辦公室，基地面積1萬多坪，共斥資60億至80億元，預計三年完成，推估2017年集團將搬遷至林口，待台北完成都更，集團總部仍會遷回原址。

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