輔仁大學周邊 租金報酬率可達8%

記者倪浩倫╱新聞引用蘋果日報

新北市相較台北市，大專院校數量較少、房價較低，但因租金差異不大，相對拉高投報率。根據台灣房屋智庫統計，新北大學城周邊投報率前段班為淡水區的真理和淡江大學、台北大學的三峽校區和新莊區輔仁大學。

淡江大學和真理大學，2校校區差距不到2公里，龐大的學生租屋市場，吸引許多投資客置產收租。東森房屋淡水捷運加盟店店東沈雅純表示，該區幾乎可算是雙北市投報率最高的區域，投資客預期的投資報酬率約為6%，幾乎是台北市的3倍。

北大區4年價翻倍

淡江、真理大學周邊雖租源穩定，但當地房市交易量仍相當頻繁，沈雅純分析，許多在10年前買到房價低點的房東，至今已靠租金還清房貸，且認為自己房子增值不少，故選擇出售來獲利了結。但她提醒，該區較舊、屋齡約30年的公寓，多為海砂屋，無論是學生找租處或買方找房，均須特別留意。該區套房每月租金約5000元，房東傾向一次收足6個月租金。

報酬率有機會超過5%的，還有台北大學三峽校區所在的北大特區，為罕見的以大學為發展中心的新興重劃區。該區過去剛開發時，房價低，吸引大量建商和人口前來，「2010年左右，當時的投報率約6%。」中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，短短4年左右時間，房價漲了近1倍，但房租沒什麼漲，故投報率有下滑趨勢。

相較於許多學校周邊，學生租屋選擇多為二次施工的公寓，東森房屋三峽北大學勤加盟店店經理謝馨慧認為，北大特區有許多建商專蓋套房產品，有電梯、管理，結構安全性佳，「因此該區幾乎沒有房東買房來自己隔成套房出租。」謝馨慧說，對投資客而言，為了省去找租客的時間，故當地帶有租約的套房產品，成交速度相當快。7~10坪的獨立電梯套房，每月租金約6500~7500元。

多偏好住學校旁

中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰分析，輔大周邊穩定，如果是透天或具附加價值的公寓頂樓，投報率甚至可達8%。輔大周邊出租產品集中在緊鄰學校的中正路514巷和建國一路，「近學校是學生租屋的最大要求。」該區租金行情，獨立套房約9000~1萬元，公寓隔成的套房約5000~7000元。

但他也指出，過去捷運開挖時，中正路交通紊亂，讓許多北部學生以在學校周邊租屋取代通勤，「但捷運輔大站開通後，這些北部學生反而選擇住家裡，靠捷運通勤。」 

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