北市最貴地王壽險業是推手。美科技股創高台股信心大增－台灣房屋新豐直營店

北市最貴地王壽險業是推手

記者徐義平／新聞引用自由報

實價登錄政策上路近2年，除揭露不少豪宅天價資訊外，也出現許多高價地王，整理實價網上北市各行政區地王，其中中正區城中段三小段以每坪1068萬元的成交單價奪下實價地王寶座，第二高的是信義區每坪約929.93萬元的最貴「菜園」；推升這兩筆北市最貴地王，都是壽險業者。

根據內政部實價網資訊，除中正區、大同區、北投區的地王基地有破百坪外，其餘9個行政區地王，坪數均在百坪以下，面積最小位在南港區，基地更僅有1.56坪。

各行政區地王多未滿百坪

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，的確過去多認為小面積土地較容易因單價優勢寫下天價，對照北市各行政區實價地王，也僅有北投、中正、大同超過百坪，具有獨立開發的能力，超過一半的行政區地王是不到20坪的畸零地。

她推斷能創高價的小面積土地，本身雖不具獨立開發的效益，但往往扮演整合時的關鍵角色，為了大局著想，開發商只得高價購地。

對照公開資訊觀測站，中正區實價地王其實是2012年11月，中國信託人壽以約36.8億元、每坪1068萬元，向皇家季節酒店買下中華路、寶慶路口約344.55坪土地，原本要當作西區總部使用，目前則傾向興建飯店。

至於實價土地第二高的行政區則是信義區，每坪約929.93萬元，是富邦集團整合信義計畫區最貴菜園的持分土地所創下。

加計容積率最貴菜園最貴

高力國際調研部董事李日寶表示，若以容積單價來看，北市地王應屬信義計畫區的最貴菜園。分析北市第一、二名實價地王，中正區地王因屬商業區，容積率相較信義計畫區高出一倍，容積率800%，每坪容積單價約133.5萬元；至於最貴菜園容積率400%，換算每坪容積單價約232.48萬元，相較中正區地王，容積單價高出74.24%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，土地的價格乃是著眼於未來可能的上漲、或開發後的價值，不但流通數量會日漸稀少，而且沒有折舊的問題，所以價格日益高漲，回不了頭。她指出，尤其精華地段，如捷運站周邊、涵蓋於著名商圈內、或計畫區土地等，由於未來發展屬性明確，開發效益也容易判斷，風險壓力便相對低，因此這樣的產品價格即使屢破新高，卻仍然一地難求。

全文網址

美科技股創高台股信心大增

記者張志榮/新聞引用工商時報

美國科技股上周五（27日）多頭蠢動，其中那斯達克指數（NASDAQ）以4,397.93點，創下2000年科技股泡沫以來新高、費城半導體指數也以629.27點創下歷史新高，外資圈樂觀預期，有助台股今（30）日收6月月線連2紅！

美系外資券商主管指出，台股原本就很充沛的資金動能，本周可望進一步轉強，一是今天起開放現股雙向當沖；二是國際資金持續湧入台股。根據統計，國際資金上週共匯入14億美元至亞洲新興市場，其中泰半加碼台股。

那斯達克、費城半導體指數再創新高，與台股息息相關的蘋果27日股價也上漲1.16％，由於外資圈近期針對台積電、鴻海、大立光、F-TPK等蘋果概念股展開新一波獲利預估值調升，預料將持續推升台股此波科技股多頭行情。

外資圈在調升個股財務預估值的同時，也反應在台股指數高點調整上；如日商大和證券就將指數高點預估值由9,200點調升至9,800點，這也是僅次於花旗環球證券1萬點與元大投顧9,850點的外資圈第三高。

大和證券台灣區研究部主管張靖坤表示，政府明顯試圖將資金由房市逼出，由於現階段可投資標的有限，資金勢必湧入股市，預期未來6個月都會持續下去。

此外，張靖坤也表示，國際資金今年以來已買超台股約2,700億元、持有台股市值已達34.85％，由於今年企業預計將配發超過8,000億元現金股利，以目前國際資金對台股胃納量來看，再投入股市的機會非常高，當然有利於整體資金動能。

全完網址

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。