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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今天的脫標價和市場行情相當，並未創新高，不過，從3封標單競標來看，儘管政策打房，市場氛圍不佳，仍有不少建商、財團看好後市，甚至認為現在反而是進場搶地的較好時機。

劉怡蓉表示，蔡萬才今天拿下的合庫宿舍，為3、4樓的公寓，如以建坪來算，每坪高達260萬元，相當驚人，不過投標者目標是在改建，應以土地來算。當地土地行情一坪約400萬元上下，此一土地，面積雖夠大，但位於巷弄內，且呈L型，每坪362.8萬元脫標價算是市場行情，此一土地雖可直接開發，但周邊都是3樓建築，預料明東實業會進一步整合後，再進行推案。

富邦集團今年出手連連，包括富邦人壽取得的長春路地上權、A25地上權，以及今天由明東實業拿下的合庫宿舍，今年富邦投資大型不動產總金額已達264.8億元，顯示富邦逆勢進場的強烈企圖心。

合作金庫為活化閒置資產，今天標售台北、台中、高雄共12筆資產，總底價近25億元，土地面積總坪數約1450坪。其中以底價20億元、土地面積達718.4坪、位於北市信義路4段30巷內的合庫董事長、總經理及員工宿舍等共3棟最受矚目。

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Q2北市辦公租賃 價量齊揚 租金季增0.9％、漲幅稱霸亞洲

記者蔡惠芳/新聞引用工商時報

雖然台灣住宅市場被政策打得落花流水，反觀辦公室市場，卻頻頻「報喜」。拜電子高科技產業、汽車業、零售服務業等需求轉旺、對於擴充辦公室需求增加所賜，辦公租金市場，價漲、量增，單季上漲0.9％、漲幅高居亞洲第一名、超越新加坡；每坪月租達2,541元，創下近10年來的次高。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，辦公租賃市場最近表現在不動產市場中一枝獨秀，除租金上漲外，空置率也下降。此外，值得注意的趨勢是，國內外企業追逐軌道沿線進行辦公「總部化」趨勢明顯，因此已由過去的「房客市場」，明顯轉為「房東」市場。

仲量聯行昨（30）日公布最新研究報告指出，2014年第2季在全球經濟逐漸復甦、台灣經濟呈現樂觀走勢下，信心回籠，總體辦公市場呈穩定成長格局，截至六月底止，單季大漲0.9％，每坪月租平均達2,541元，創下近10年來的次高紀錄，僅次於2008年最高點的每坪月租行情2,575元。

至於單季辦公市場的平均空置率，也由上季的8.7％，下降0.5個百分點，至8.2％。

仲量聯行副總經理林大喬表示，其中，尤其以辦公市場的指標區域─信義計畫區，空置率的降幅最大，單季減少2個百分點，成為9.5％，刷新近10年來最低值。目前信義計畫區A辦每坪月租行情平均達2,954元，為2008年以來最高行情水準。目前101大樓高樓層租金開價已站上每坪月租4,500元，出租率已達95％，為歷年最高紀錄。

趙正義表示，接下來要觀察的趨勢是，國內外企業在台北的辦公室，愈來愈走向「總部化」，尤其沿著捷運或軌道布局。像華南金控總部將要搬到信義計畫區，舊總部據悉可能要進一步活化資產；合庫總部也計畫搬到八德路；麗寶建設機構在內湖，最近也有新的第二總部要完工；還有外商汽車業、文化事業等要物色台北總部，平均每一家企業的新需求坪數，都在3∼4千坪之譜。

至於住宅和其餘商用不動產、土地市場，則處於高檔震盪階段。最新調查顯示，第2季商用不動產成交總額，達285.6億元，季增3.34倍；累計上半年共成交352億元，為近5年次低紀錄。顯示，景氣尚未明朗、政府對於不動產的投資禁令仍牽動市場。

在土地市場方面，第2季土地成交總額，約125億元，季增46％；地上權土地和都更市場，累計上半年成交約359億元。

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