天后加持！阿妹賣信義之星　3年漲5成賺進1.1億元。房地一戶免稅人頭戶擬例外排除－台灣房屋新豐直營店

天后加持！阿妹賣信義之星　3年漲5成賺進1.1億元

記者林松斌、丁心雅／新聞引用好房News

天后張惠妹最近接連幾天在海洋音樂祭開唱，身上的行頭又成為討論焦點。其實阿妹不只是身上配件讓人關注，就連他買的房子向來也是市場指標，她過去買的信義之星，2009年出售後，短短5年內，又經過3次轉手非常搶手。

一上台立刻炒熱海洋音樂祭氣氛，天后張惠妹一舉一動都是指標，不管是身上穿的虎皮紋罩衫或是頭上戴的帽子，都會成為時尚追逐焦點，就連阿妹買的房子似乎也不例外。阿妹2002年以總價1.3億元，以每坪75萬元，買下信義之星171坪豪宅，

2009年脫手後先賣給了運永投資公司，讓阿妹賺進1.1億元，之後運永又轉賣給威剛董事長陳立白，後續又接連賣給技嘉科技創辦人柯聰源，和知名台商莊文陽，全都賣給商界名人。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「對有錢人來說企業家來說更希望可以跟名人一起作伴，蕭亞軒就是以(每坪)113萬入住(台北信義)，3年後她邀請好朋友房祖名也一同加入豪宅之列，在這個時候它的價格已經來到(每坪)175萬，等於漲了大概5成左右。」

不只有明星光環加持豪宅，科技大老像是張忠謀住的帝景水花園，郭台銘曾經出手的淡水豪宅，都成為不少人的買房指標。而天后張惠妹最新傳出是入住2.8億元的台北市中正區的泰安連雲，一口氣買下三層樓，打通成樓中樓全家人住在一起，消息曝光後又成為名人豪宅新指標。

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房地一戶免稅人頭戶擬例外排除

記者鄭琪芳/新聞引用自由時報

財政部推動「房地合一」實價課稅，擬排除名下僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍，僅有一戶自用住宅者連原本要課的房屋交易所得稅也取消。但近來不少民眾向財政部抗議此舉「圖利富人」，財政部長張盛和透露，「一戶免稅」適用範圍及人頭戶等問題，將採例外管理，相關方案將納入座談會討論。

張盛和表示，原則上，自用住宅要有優惠，不然影響太大。名下僅有一戶自用住宅者，賣了房屋就是要買回，而目前換屋本來就有優惠，兩年內「先買後賣」或「先賣後買」可申請退還土增稅及綜所稅，形同本來就沒有課稅；因此，房地合一實價課稅採「一戶免稅」的概念，但會採「例外管理」，目前方案未定。

我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，財政部規劃房地合一實價課稅，擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。

舉例而言，若出售北市帝寶豪宅獲利一億元，其中房屋交易所得三千萬元，以綜所稅最高稅率四十五％計算，原應繳稅一三五○萬元；但依財政部初步構想，房地合一實價課稅後，若本人、配偶及未成年子女名下只有該戶豪宅，賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳一三五○萬元。

據了解，不少民眾打電話到財政部，質疑此方案是在「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此「一戶免稅」的做法只是圖利在都會區炒房的富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。

張盛和︰住帝寶不太可能適用優惠

張盛和認為，「住帝寶的人不會只有一戶」，不太可能適用「一戶免稅」優惠；至於人頭戶、一戶炒作等問題，應採「例外管理」，因稅制設計「越複雜越不可能」。

財政部預計七月底及八月初各召開一場座談會，前者主要由學者專家參與，後者則邀集業者及稅改團體。

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