南平路生活圈房價年漲逾2成。國建下半年購地、推案不手軟－台灣房屋新豐直營店

PD04_001

南平路生活圈房價年漲逾2成

記者郭寶懃╱新聞引用蘋果日報

桃園縣平鎮市的南平路商圈，近66線東西向快速道路，主要幹道中豐路交通便利，生活機能完善，為近2年建商主要推案地區。目前區內新案開價每坪17萬元起，以2~3房產品為主，主要客群為年輕首購族與在地上班族。

中豐路南勢段是南勢重劃區主要幹道，有多班公車通往中壢與龍潭市區，且距離大溪交流道與幼獅系統交流道車程僅3分鐘，通往台北、新竹都相當方便。該路段為南平路商圈的重心，食衣住行的需求皆具備，南東路有大潤發量販店，滿足大型採買需求，區內有民俗文化公園、漢口環保公園與親子公園，綠地休閒機能充足。學區有南勢國小與平南國中，小朋友就學相當方便，

工業區租屋需求大

南平路商圈機能完善，使不少建商至該區推案，區內新推案開價每坪17~18萬元，主推28~32坪，以2~3房產品較熱銷。「京沅夢想家」專案經理顏建志指出，南勢重劃區最早的推案集中在上海路，因腹地日漸稀少，近2年建商看準南平路發展逐漸成熟，加上周邊多工業區，租屋需求量大，紛紛移往該路段推案。
顏建志透露，該區過去有不少投資客，但近期因政府打房政策，與杜絕房價炒作加強紅單取締，目前該案要求未過戶者都不能換約轉單，因此投資客有變少趨勢，買方主要以自住為主。

1字頭房價相對便宜

「東京晴」專案經理簡志安指出，南勢重劃區房價仍在1字頭相對便宜，吸引北二高沿線的台北客群前往該區購屋，目前外縣市客群佔3成，在地客群佔7成。「東京晴」專案副理謝英宗也說，因桃園市、中壢市、平鎮市新案房價每坪逾20萬元，有不少周邊買方前往該區購屋，加上區內有幼獅、平鎮工業區，又鄰近龍潭科學園區，也有不少軍公教與上班族會到此購屋。

「美活市」專案經理李誌豪直言，該區新案以總價300~600萬元產品為主，頭期款約在90~180萬元左右，但現在薪資跟不上房價上漲的速度，許多年輕族群連首購產品都買不起，多依賴父母親援助。

台灣房屋平鎮中豐直營店店長嚴玉芳透露，該區透天產品若不含店面價位，總價400~600萬元，屋齡10年內大樓每坪13~14萬元。整體看來，近1年房價上漲2~3成，以總價700~1000萬元為主力。

全文網址

國建下半年購地、推案不手軟

記者蔡惠芳/新聞引用工商時報

國建（2501）進入下半年空方占上風、房市面臨反轉之際，不畏政策空襲和年底選舉，挾其品牌效益發威，下半年購地、推案都不手軟，除砸下6.2億元買下台北市內湖行善路309.75坪土地，儲備3年後土地原料之外，也計畫在全台推出3處、總銷近80億元的新案。

國建今年下半年即將在9月份舉辦創辦50週年慶的活動，對於房地產景氣高低起伏的考驗，早已經老神在在，反而逆勢購地、加碼推案，主要就是品牌形象持續發威。

國建今年在手完工交屋量，上看110億元，預估EPS上看2元。今年計畫中完工入帳的3案，除了去年底完工落成、今年初交屋入帳的台南「上品硯」約17億元，「國泰新莊園」最近陸續完工入帳約30億元、已售近9成之外，第4季還有天母指標案「國泰天母」，總銷約70億元，工期和交屋順利的話，有機會趕得及在年底先入帳一部分。

國建協理林清樑表示，國建下半年推案不受選舉影響，新北市土城「國泰金城」17億元、台南「文林硯」32億元，另外，台中英才路近科博館案，總銷約30億元，預計年底推出。總計3案近80億元，下半年陸續登場。

其中土城「國泰金城」預計928檔期推出，因華固（2548）去年推出「新綠洲」順銷，一舉推升當地房價到站上每坪50萬元大關，此次國建規劃「國泰金城」也有可能以每坪6字頭開出，再度拉升土城房價。但是，為降低市場抗性、讓總價親民些，產品規劃也縮小坪數到35∼48坪，訴求對國建品牌忠誠的老客戶換屋族。

至於「文林硯」，也是國建下半年南台灣的重要大案。耕耘台南多年的國建，之前推出總銷20億元的「文海硯」熱銷逾9成多；接下來二期「文林硯」，坪數下修到53∼75坪，預計7月底推出。

轉投資事業方面，國泰健康管理公司已虧轉盈，至於國泰商旅，還有待損益兩平，因此今年貢獻到EPS的占比，還不致太大。

全文網址

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。