掃到打房颱風尾四都店面交易全急凍。台中自辦重劃區地價看漲－台灣房屋新豐直營店

掃到打房颱風尾四都店面交易全急凍

記者方明/新聞引用工商時報

政府打房連一向表現穩定的店面交易都被打趴。台灣房屋智庫統計四都去年以來店面價量變化，今年第1季較去年同期均呈現明顯下滑，其中新北市、台中市及高雄市年下滑皆逾3成，下滑幅度分別為36％、32％及33％，而店面交易最活絡的北市也有25％的衰退。

此外根據實價資料統計，店面交易最熱絡的北市中山區，今年前5月交易件數30件，較去年同期大幅下滑43％，信義區及中正區也有3∼4成的下滑幅度，蛋白區的文山、大同及北投區交易量更是腰斬，掉到僅剩個位數。

進一步分析北市店面交易狀況，今年第1季北市店面交易102件，較去年同期的136件，下滑25％，但較上季的176件、下滑42％，今年第2季因實價只揭露到5月，目前單季交易量僅32件。

就交易金額來看，北市第1季店面總成交金額約32億元，較去年同期的68.73億元、下滑50％；較上季的80億元、下滑約58％。

若以實價登錄今年前5月北市各行政區店面交易來看，一向交易量最大的中山區，今年前5月交易30件，較去年同期的53件，衰退43％；以台北火車站及公館商圈為主的中正區，今年前5月交易9件，較去年同期的15件，衰退40％；信義區則年衰退33％。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，政府打房不僅住宅產品受影響，連一向交易穩定店面市場也受波及，以北市今年前5月店面交易狀況來看，大安區內因有東區及永康街等頂級商圈支撐，受衝擊較小。

此外，中山區因店面價格低於大安區，實力較差的投資人退場後，交易量才會較去年同期衰退逾4成之多；至於，北投、文山、大同區因屬蛋白區，今年前5月店面交易都僅有4∼6件，較去年同期大幅衰退逾6成，交易量呈現腰斬狀態。

劉志雄指出，政府打房確實已造成長線置產族縮手觀望，但以實價登錄資訊來看，東區商圈、西門町商圈及士林夜市，店面交易價格仍頻創新高，只要具觀光或捷運題材，仍可吸引投資人眼光。

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台中自辦重劃區地價看漲

記者劉朱松/新聞引用工商時報

備受矚目的台中市8個整體開發自辦市地重劃區，台中市地政局長曾國鈞表示，包括台中市的單元1、單元2及單元8等三處自辦的市地重劃區，目前均已陸續完成重劃，且重劃後的土地行情，已悄悄地漲價，已成為建商推案或企業購地的重點新興區域。
　　
曾國鈞表示，目前單元3已接近完成，其餘單元4、單元5、單元12，及單元13市地重劃，都還在作業或施工中。

由安和重劃會自辦的單元1市地重劃區，總面積55.88公頃，由寶成國際集團主導開發，2012年7月20日已重劃完成；重劃後，寶成集團手中持有單元1土地總面積約1.47萬坪。當地屬於低密度的市地重劃區，未來當地的別墅莊園，可媲美「歐洲別墅風」。目前單元1臨台灣大道（原中港路）的土地行情，每坪喊價上看150萬元，其餘區域每坪喊價40萬至70萬元之間。
　　

由黎明重劃會自辦的單元2市地重劃區，總面積186.74公頃，2013年1月重劃完成，目前除了數筆土地因涉訟訴案而暫緩登記外，其餘土地登記及接管，都已完竣。因七期重劃區土地的比價效應，位於公益路附近的單元2土地，每坪喊價也高達7、80萬元。
　　

由永春重劃會自辦的單元3土地，總土地面積53.95公頃，目前轄下第一、二工區，已驗收接管完竣，並已開放通行，但第三工區的自來水管道工程，今年5月7日已完成自來水管線試水及試壓，全區已快完工。不過，目前單元3的第三工程，包括超鋒汽車及大墩12街的林江西，均在訴訟中，因此五權西路附近土地，每坪行情60多萬元；花市附近土地，每坪行情30多萬元。
　　

由中科經貿重劃會自辦的單元8，總面積90.59公頃，今年3月3日重劃完成，已陸續辦理土地登記中。因單元8的土地，比鄰水湳的大宅門特區，土地行情看漲，因而已吸引建商或大企業砸下巨資大規模獵地，目前當地每坪行情喊價75萬元。

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