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打房不斷市場冷　4都店面交易至多跌3成6

記者林信男／新聞引用ETtoday

政府打房措施一波接一波，連向來穩定的店面市場，都受到衝擊。根據房仲業者觀察，相較於2013年同期，2014年第1季，包括台北、新北、台中、高雄等4都，店面交易量全數下滑，跌幅自25%到36%不等，整體市場欲振乏力。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2014年首季，政府針對全台重點區域高總價不動產進行大查稅，有意購買收益型不動產者，深怕政府會持續打房，開始抱持觀望態度，導致4都店面交易量呈現大幅下滑，台北市年減25%、新北市下滑36%、台中市減32%、高雄市下跌33%。

在價格方面，4都當中僅台北市店面均價較2013年同期略減，由每坪114萬元，降至100.8萬元；其餘3都皆呈現上漲，新北市從52.1萬元漲至54.7萬元；台中市由26.8萬元增至29.8萬元；高雄市從26.1萬元漲至29.3萬元。

劉志雄說明，2014年以來，政府打房措施一波接一波，店面交易也受到影響，除第1季交易量下滑外，若觀察後續至5月的交易資料，整體店面市場，仍是欲振乏力。

對於2014年首季僅北市店面價格下滑，劉志雄解釋，政府打房讓店面市場觀望氣氛轉濃，加上店面總價高，30、40坪的店面，總價就可能超過8,000萬元，在置產族紛紛縮手的情況下，價格也出現下跌現象。

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高雄建商搶攻１字頭房價區

記者顏瑞田/新聞引用工商時報

高雄房地產市場區域推案出現變化，推案有「向北走，向南走」、離開市區的「雙向」趨勢，隆大、鼎宇北上主攻橋頭新市鎮第一期，聯上實業則進軍橋頭新市鎮第二期；福懋、歐美機構等則南下進駐小港區，搶攻1字頭的首購族市場。
　　

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，市區精華地段土地愈來愈難取得，價格更動不動就超過每坪100萬元，房價也居高不下，每坪30萬起跳已是常態，因此建商為了找出路，往北繼楠梓之後，再深入到橋頭新市鎮，向南則進軍小港區，高雄南北1字頭的首購族市場，成為房市的未來趨勢。
　　

隆大營建近期將在橋頭新市鎮推出「鳳凰時代」預售案，也是該區第一個進場銷售的個案，隆大董事長陳武聰說，「鳳凰時代」基地約8,000坪，7月下旬將開始預售，每坪均價約17萬元，未來則視銷售進度進行調價。
　　

陳武聰指出，高雄房市今年不像過去那麼熱絡，但首購的房子需求還是相當強勁，因此，「鳳凰時代」針對首購族設計的坪數只有20多坪、30多坪、40多坪等3種格局，只要400多萬元，就可以住者有其屋。
　　

橋頭新市鎮一期的大地主鼎宇建設，也動用位於高雄都會公園第一排的3,600坪土地，正在興建4棟24樓的大樓住宅，鼎宇董事長張調說，要等今年底、明年初，才會進場銷售這總銷接近60億元的「小豪宅」。
　　

聯上實業則選擇橋頭新市鎮第二期，與楠梓土庫接壤的區域推出「聯上峰景」，聯上實業副總經理鄭勝文說，該區1字頭的大樓新屋房價，仍然是目前首購客戶購屋的熱門區域，個案基地位於高雄第一科技大學第一排，採校園文創時尚規劃模式，吸引首購族進場。
　　

高雄建商以1字頭房價格、600萬元左右的低單價，吸引首購族進場的推案區域，除了橋頭，小港是另一重心，包括福懋建設、高永、三發、玉鎮等建商，陸續在亞洲新灣區隔壁，推出每坪單價20萬元以下的大樓住宅產品。戴嘉聖說，無論是橋頭新市鎮或小港，如果是2房的產品，總價只有400萬元，3房則是600萬元上下。

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