桃園社會住宅　最快明年發包。慶豐銀不動產標售自用型買家神準得標－台灣房屋新豐直營店

桃園社會住宅　最快明年發包

記者王志煌／新聞引用好房News

桃園縣的住宅政策，最大的挑戰是在10年內興建高達1萬戶社會住宅，先期推動的八德及中路社會住宅，縣府顧問、前城鄉發展局長吳啟民表示，已著手進行規畫，最快明年即可發包動工、106年完工。

為在10年內興建1萬戶社會住宅，桃園縣府依土地取得期程，短期將先推動八德及中路500戶社會住宅，以八德及中路整體開發地區之區段徵收配餘地，預計規畫單人套房、二房及三房等房型，提供各類型家戶選擇，在建築規劃上以綠建築及通用設計為原則，並提供社會服務、公益性及商業機能設施，滿足住戶多元的生活需求。

中長期主要增加社會住宅存量，在重要交通節點周邊推動興建社會住宅，例如機場捷運A10、A20、A21及航空城計畫範圍內A11、A16、G14、G17站周邊，概估共計可提供8,000戶以上。另外，桃園縣府目前正委外辦理「桃園縣軍方管有土地檢討及發展研究規劃案」，全面檢討縣內閒置或低度利用之軍事用地、國公有土地，後續將協調軍方及公有土地管理機關提供用地，概估可提供1,500戶左右的社會住宅。

至於只租不賣的社會住宅租金行情，桃園縣府考量入住者合理負擔，將委請不動產估價師，依當期周邊租金價格進行租金行情估價，以低於市場租金價格一定成數以下水準來訂定，另將研議弱勢戶租金差額補貼機制，減輕弱勢族群居住負擔。

若依臺灣租屋網102年12月八德市每坪432元的平均租金價格，社會住宅租金水準初步規畫一房型15坪每月4,500元、二房型30坪每月9,000元、三房型39坪每月1.1萬元，約市價的7折。

全文網址

慶豐銀不動產標售自用型買家神準得標

記者蔡惠芳/新聞引用工商時報

投機炒風休息，自用型買家反而有機會出頭天。中央存保公司昨（21）日委託戴德梁行公開標售慶豐商銀全台不動產，其中有某位投資人，出價神準、撿到好康，以底價、1毛錢不差，順利標走嘉義「全球世貿大樓」的3戶辦公室，換算每1坪只用5萬多元得標。

存保委託戴德梁行公開標售慶豐商銀全台不動產，總計6筆，地點在台北市、嘉義、南投等，總底價為8,735萬元，其中4標成功脫標，脫標金額共5,888萬元。平均脫標率67％，符合市場預期。

不過，值得一提的是，第一、二、三標的嘉義「全球世貿大樓」辦公室3戶，全部都由同樣一位自然人，以等同於底價、1塊錢不差的超低價，成功得標；換算每1坪得標價格，分別為：5.31萬元、5.49萬元、12.39萬元，比市場行情便宜2成。

戴德梁行協理賴一毅表示，這位投資人一口氣得標3筆不動產，而且直接以底價得標，可謂是算盤打得相當精準，得標價格、出得非常漂亮。顯示此時對於自用型買家來說，是「危機入市」的好機會。

另外南投標，也順利標出，投資人同樣也是僅僅以高於底價4萬元、以2,167萬元得標，也是自用型買家出手。

總計6標有4標成功脫標，吻合自用投資人主導市場的味道和趨勢。

市場人士指出，此次嘉義、南投等不動產標售案，投資人成功以「低空飛過」、高於底價「零元」順利得標，算是相當罕見。一般來說，公開標售不動產的底價，向來會對外公開，但投標人通常不會那麼有把握、也不會確認一定沒有其他競爭者參與競標；否則，如果敢直接填上底價、送出標單，大概心裡早已設下停損點：得標、我幸，不得標，我命。

全文網址

60秒房價運算中心，台灣房屋生活氛圍找屋已經上線，找屋請上http://www.twhg.com.tw/。